Фиктивна сделка по време на брак: Как да защитите правата си като съпруг?

Фиктивната сделка по време на брак: какво трябва да знаете?

В правната практика не са редки случаите, в които единият съпруг придобива имот по време на брак чрез сделка, която привидно изглежда като лична, но реално е резултат от общи усилия и воля на двамата съпрузи. Това поражда редица въпроси, включително дали сделката е действителна и дали не прикрива симулация.

Какво представлява фиктивната сделка по време на брак? В практиката често се случва единият съпруг да сключи договор за покупка на недвижим имот на свое име, докато всъщност волята и средствата за сделката произхождат от двамата съпрузи. В конкретния казус, например, съпругът е посочен като купувач, а съпругата не участва формално в договора. Впоследствие обаче се появява документ, издаден от него, в който ясно се заявява, че сделката е била само привидна и че реално имотът е бил придобит със съвместни средства по време на брака.

Съдът приема, че този документ – макар и подписан само от единия съпруг – може да се ползва като писмено доказателство, което дава основание да се допуснат и свидетелски показания. Това е ключово при оспорване на симулацията и доказване на действителните отношения между страните.

Симулацията и правната ѝ стойност Симулацията е ситуация, при която сключеният договор прикрива друга, действителна уговорка между страните. Най-често се прави, за да се избегнат правни последици, например свързани със съпружеската имуществена общност (СИО). Законът обаче предвижда механизми, чрез които тази симулация може да бъде разкрита, включително чрез писмени доказателства и свидетелски показания.

Може ли единият съпруг сам да признае симулацията? Да, и именно това е особеното в разглеждания случай. Съпругът, който е бил формално страна по сделката, издава документ – т.нар. „обратно писмо“, в който признава, че договорът е прикривал друга уговорка. Макар и подписан само от него, този документ има стойност като писмено доказателство, ако е в съответствие с други факти по делото. Това дава възможност на съда да допусне свидетелски показания и да провери дали наистина е налице симулация.

Какво означава това за съпрузите? Решенията по подобни казуси показват, че когато единият съпруг придобие имот по време на брак, съдът ще изследва действителния принос и волята на двамата. Ако се установи, че имотът реално е придобит със съвместни средства, макар и формално само единият съпруг да фигурира като купувач, то съдът може да признае съвместната собственост върху имота.

Защо това има значение за Вас? Защото защитата на Вашите права започва с яснота – както във фактите, така и в правото. Ако имате съмнение, че сте били изключени от важна имуществена сделка по време на брак или ако желаете да защитите своя принос, потърсете правен съвет навреме. Като адвокат по семейно право ще Ви изслушам внимателно, ще анализирам обективно ситуацията и ще Ви помогна да отстоите правата си.

Адвокат Цветелина ТрайковаПловдив | Семейно право | Правна защита при спорни сделки