Имуществени отношения при фактическо съпружеско съжителство - подобрения | адвокат в Пловдив.

В Пловдив все по-често получавам запитвания от клиенти, които живеят на семейни начала и са вложили средства в общия дом. Проблемът идва, когато отношенията се прекъснат – единият партньор е вложил пари или труд, а имотът е записан само на името на другия или макар имотът да е съсобствен, единият от партньорите само е извършил подобренията.

Българският закон не признава автоматична имуществена общност при фактическо съжителство. Затова, ако сте направили ремонт, поставили нова кухня, сменили дограмата или сте участвали във финансиране на по-сериозно подобрение, трябва да знаете какво може да се търси по съдебен ред и как се доказва Вашето участие в подобренията. Като адвокат по семейно и вещно право в Пловдив аз работя именно по такива казуси и знам кои аргументи съдът приема и кои ще отхвърли.

Подобрения, извършени в чужд имот, имот, който принадлежи само на единия партньор.

Последният подобен казус в практиката ми на адвокат по семейно право в Пловдив беше следният: парцел е закупен с ипотечен кредит на името на единия партньор. Върху парцела двамата партньори заедно започват строителство на къща, но по закон собственик на сградата автоматично става купувачът на земята. Въпреки това другият партньор е вложил собствени средства за изграждане на покрива и поставяне на дограмата. В такъв случай този партньор може да предяви иск за възстановяване на направените разноски и доказването става с документи за плащания, банкови преводи и свидетелски показания, както и със съдебно-техническа експертиза за стойността на подобренията.

Правна уредба на имуществените отношения при фактическо съжителство:

Фактическото съжителство, въпреки широкото си разпространение в съвременното общество, продължава да бъде правна сфера с множество предизвикателства. За разлика от брака, при който имуществените отношения са ясно регламентирани от Семейния кодекс, при фактическото съжителство липсва специална законова уредба.

Съгласно утвърдената съдебна практика, фактическото съпружеско съжителство се определя като неформална трайна интимна, духовна и материална връзка между мъж и жена. Именно поради неформалния характер на тази връзка, тя няма действието и не дава защитата на гражданския брак и се свързва с правни последици само когато изрична законова норма ѝ придава такива.

При лицата, живеещи във фактическо съжителство, не намират приложение разпоредбите, уреждащи имуществените отношения между съпрузите, включително тези, регламентиращи общност на правата върху вещи, придобити по време на брака. Това означава, че при фактическото съжителство приходите и разходите следва да се разглеждат индивидуално.

Подобрения в съсобствен имот, извършени по време на фактическо съжителство макар и в съсобствен на съжителстващите имот:

Често срещана ситуация при фактическото съжителство е съвместното придобиване на недвижим имот, който става съсобственост на двамата партньори. В хода на съжителството обикновено се извършват различни подобрения в имота – ремонти, обзавеждане, вграждане на уреди и други.

Как се определя кой от двамата съжителстващи има право на парично обезщетение за извършени подобрения?

Когато фактическото съжителство приключи, възниква въпросът за обезщетяване на вложените средства за подобрения. Според съдебната практика, при разпределението на доказателствената тежест относно принадлежността на средствата, с които едно от съжителстващите лица е финансирало разходи за подобрения в съсобствен имот, следва да се прилага общото правило на чл. 154 от ГПК:

Всяка страна е длъжна да установи обстоятелствата, на които основава исканията или възраженията си.

Това означава, че всяка страна носи доказателствена тежест за фактите, от които извлича изгодни за себе си правни последици. В отношенията между съжителстващите лица не намират приложение разместващите доказателствената тежест презумпции, съставляващи част от регламентацията на имуществените отношения между съпрузите.

Доказателствена тежест при претенции за подобрения:

От значение за разрешаването на спорове за подобрения между лица във фактическо съжителство е доказването на източника на средствата за тези подобрения. Съдебната практика приема, че се изхожда от обичайното житейско правило, че лицата извършват плащания със средства, които са лично притежание. Тежестта да докаже нещо различно е за лицето, което твърди, че плащането не е извършено със средства, собственост на извършилия това действие.

Видове подобрения и тяхната правна оценка:

При преценката на извършените подобрения в съсобствен имот, съдът разграничава:

1. Подобрения, които не могат да бъдат отделени от имота без съществено изменение - тези подобрения подлежат на обезщетение, когато водят до увеличаване на стойността на имота.

2. Движими вещи (вградени уреди и мебели) - Съдебната практика показва, че не всички вградени мебели и уреди могат автоматично да се смятат за движими вещи. Когато те са изработени по индивидуален проект за конкретното жилище и демонтирането им би довело до съществено изменение на самия имот, те се считат за подобрения.

Размер на обезщетението за подобрения:

При определяне размера на обезщетението за извършени подобрения, съдът съобразява:

1. Стойността на извършените разходи за подобренията.
2. Увеличението на стойността на имота в резултат на тези подобрения.
3. Степента на амортизация на подобренията към момента на предявяване на иска.

Практически съвети при фактическо съжителство и съсобственост:

1. Документиране на финансовите разноски:

Препоръчително е всяка финансова вноска, свързана с имота (както при закупуването, така и при извършването на подобрения), да бъде надлежно документирана: - Запазване на фактури и касови бележки. - Банкови извлечения, показващи плащания. - Договори с изпълнители за ремонтни дейности. - Квитанции и разписки за извършени плащания.

2. Изрично договаряне на имуществените отношения:

Макар българското законодателство да не предвижда специална защита за фактическото съжителство, партньорите могат предварително да уредят имуществените си отношения чрез: - Споразумение за извършване на подобрения. - Договор за заем (когато единият партньор финансира подобрения в имот на другия.

3. Специфики при съвместно финансиране на подобрения:

Когато подобренията се финансират съвместно от двамата партньори, е препоръчително: - Да се уточни предварително какъв дял от разходите ще поеме всеки. - Да се води отчетност за направените разходи. - Да се запазват доказателства за извършените плащания от всяка страна.

Казус от съдебната практика: Обезщетение за извършени подобрения по време на фактическо съпружеско съжителство:

Показателен е случай от съдебната практика, при който двама партньори, живеещи във фактическо съжителство, придобиват съсобствен имот. Единият от тях извършва значителни подобрения в имота, като впоследствие, след прекратяване на отношенията им, предявява иск за обезщетение в размер на половината от стойността на тези подобрения.

Съдебният спор достига до касационна инстанция, която обсъжда няколко ключови момента:

1. Доказателства за извършените разходи - Свидетелските показания категорично установяват, че именно ищецът е извършил плащанията по възложените монтажни работи, като общата стойност на подобренията възлиза на 16 100 лв., а разходите за направата им са 19 700 лв.

2. Тежест на доказване - При липса на доказателства, които да установяват, че плащанията са извършени със средства, които не са лично притежание на ищецът, съдът приема, че всички изразходвани за ремонта и обзавеждането на жилището суми са заплатени с негови средства.

3. Определяне характера на подобренията - Съдът обсъжда дали вградените мебели представляват движими вещи или подобрения. Въз основа на показанията на свидетел се установява, че всички вградени мебели са изработени по индивидуален проект за конкретното жилище, което мотивира извода, че демонтирането им би довело до съществено изменение на самия имот.

4. Размер на обезщетението - Въз основа на заключението на строителната експертиза, претенцията на ищеца се явява основателна за цялата претендирана сума от 8 050 лв., представляваща половината от стойността на подобренията, съответстваща на дела на другия съсобственик.

Този казус илюстрира как съдът прилага разгледаните по-горе принципи в практиката и показва значението на надлежното документиране на всички разходи и подобрения, извършени в съсобствен имот по време на фактическото съжителство.

Заключение:

Имуществените отношения между лица, живеещи във фактическо съжителство, продължават да бъдат предизвикателство от правна гледна точка. При осъществяване на подобрения в съсобствен имот е особено важно:

1. Да се съхраняват надлежни доказателства за направените разходи.
2. Да се прецени предварително правното значение на вложените средства при подобренията.
3. При прекратяване на съжителството, да се потърси правна консултация относно възможността за претендиране на обезщетение за подобрения От другия съсобственик.

Липсата на специална правна уредба поставя лицата във фактическо съжителство в по-неблагоприятно положение спрямо съпрузите, което налага повишено внимание и предпазливост при планиране на съвместни имуществени действия.

---

Ако имате конкретен казус, свързан с имуществени отношения при фактическо съжителство, не се колебайте да се свържете с мен за индивидуална правна консултация, съобразена с вашия специфичен случай.

Запазете час за консултация

Автор: адвокат Цветелина Трайкова, специализация семейно, вещно и наследствено право – Пловдив.