Придобиване имот по давност след развод.

В практиката си на адвокат често срещам случаи, при които бивши съпрузи спорят за имоти след прекратяване на брака. Какво се случва, когато единият от тях продължава да живее и обитава и да се грижи за общ на бившите съпрузи имот? Може ли след изтичане на 10 години този съпруг да придобие собствеността върху целия имот по давност?

Върховният касационен съд (ВКС) даде важни разяснения по този въпрос в свое решение № 166 от тази година,което има съществено значение за вещното право в България.

Същината на казуса

След развод имотът, който е бил съпружеска имуществена общност, се трансформира в съсобственост между бившите съпрузи при равни права за всеки от тях.Единият съпруг остава да живее в съсобствения имот и с течение на времето претендира, че е придобил по давност и частта на другия съпруг. Но дали самото упражняване на фактическа власт е достатъчно, за да стане той собственик на целия имот?

Какво казва ВКС в решението си:

ВКС е категоричен - не е достатъчно бившият съпруг само да обитава имота, за да го придобие по давност. За да може съсобственик да придобие по давност частта на другия съсобственик, са необходими действия, които:

1. Недвусмислено показват отричане на правата на другия съсобственик.
2. Явно и категорично демонстрират, че имотът се владее изключително за себе си.
3. Извършваните действия от съпруга Са забележими за другия съсобственик- бивш съпруг - не могат да бъдат скрити действия.

Съдът се позовава на Тълкувателно решение № 1/2012 г., според което презумпцията по чл. 69 от Закона за собствеността се прилага и между съсобственици, независимо как е възникнала съсобствеността.

Субективният елемент на владението е ключов:

Особено важен момент в решението е разграничението между обективния и субективния елемент на владението: - Обективен елемент: Фактическото упражняване на власт върху вещта. - Субективен елемент: Намерението имотът да се владее като собствен.

За да се трансформира обикновеното държане на съпруга, останал да живее в общия имот в юридическо владение, водещо до придобивна давност, е необходимо намерението за своене да бъде изрично потвърдено чрез: - Предявяване на иск. - Възражение при спор за собственост. - Снабдяване с констативен нотариален акт. - Действия по попълване на кадастрална карта и др.

Важни изводи за читателя:

Ако сте бивш съпруг, който продължава да живее в общия имот след развода, трябва да знаете, че:

1. Самото живеене и поддръжка на имота не са достатъчни за придобиване по давност
2. Необходими са активни действия, с които демонстрирате, че считате имота изцяло за свой
3. Тези действия трябва да са известни на другия съсобственик
4. Трябва да имате ясно изразено намерение за своене, подкрепено с юридически действия

Придобивната давност е мощен правен инструмент, но прилагането ѝ в отношенията между бивши съпрузи изисква много повече от пасивно упражняване на права върху имота.

Правото на собственост е абсолютно право и съдебната практика го защитава, като поставя високи изисквания за отнемането му чрез давност.