Проверка на имот преди покупка в Пловдив – как да се защитите от рискове

Покупката на имот е важно решение. Една пропусната проверка може да струва години нерви и хиляди левове.

Като адвокат по вещно право и имоти в Пловдив работя така, че клиентът да знае какво купува, на каква цена и без скрити рискове.

Какво проверявам за Вас като купувач на недвижим имот – стъпка по стъпка

Собственост и права върху имота

• Нотариален акт, предходни придобивания, пълномощия.
• Има ли други съсобственици или наследници.
• Право на строеж, право на ползване, сервитути.

Други тежести и ограничения

• Ипотеки, възбрани, запори, договорни права, вписано завещание.
• Висящи съдебни дела: вписани искови молби за делба, разваляне на договор и т.н.

Урегулиране и статус на имота

• УПИ/ПИ, скица/схема, регулация, предназначение.
• Разрешение за строеж, Акт 16/разрешение за ползване.
• Несъответствия между фактическо и правно състояние.

Правна сигурност на договора:

• Подготовка, изготвяне и преглед на предварителен договор – срокове, задатък, неустойки, предаване и документи и владение върху имота.
• Неравноправни клаузи в предварителния договор.
• Защита при ипотекирани имоти и кредити.

Чести капани при покупка на имот:

• „Чист“ имот по думи на продавача, но с възбрана или висящо дело.
• Непълни права – идеални части и неуредени съсобственици.
• Сграда без Акт 16 или с отклонения от проекта.
• „Бърз“ предварителен договор с едностранни клаузи в полза на продавача и недобре защитено капаро.
• Скрито вещно право на ползване върху жилището.

Как Ви помагам – от преговори до полагане на подпис върху нотариалния акт:

• Пълна проверка на имота и страните.
• Преговори за условията и цената на купувания имот – включително неустойки и срокове.
• Изготвяне и преглед на договора и подготовка на нотариалната сделка.
• Присъствие при подписване пред нотариус и проверка след покупката на имота.

Кога да потърсите адвокат за проверка на имот?

• Още преди да дадете капаро/задатък.
• При имот с ипотека, съсобственост или наследници.
• Ако купувате „на зелено“ или с кредит.
• Когато договорът е изготвен от насрещната страна/ продавача или агенция за недвижими имоти.

Първа консултация с адвокат Цветелина Трайкова като адвокат по вещно право – какво получавате

1. Изслушване на казуса – какъв имот, какви срокове и бюджет.

2. Преглед на документите – нотариален акт, договор, скица/схема, удостоверение за тежести.

3. Рисков профил и план – какво да се изиска, как да се договори.

4. Ясни стъпки и срокове до финализиране на сделката.

Как протича покупката на имот с адвокат Цветелина Трайкова

1. Консултация и план Започваме със спокоен разговор за вашите цели, бюджет и срокове. Изясняваме казуса и получавате предварителен план за действие.

2. Пълна проверка на имота Извършвам проверка на собствеността, нотариални актове, удостоверения за тежести, данъчни задължения, разрешителни и евентуални съдебни спорове.

3. Договаряне на условията Преговаряме и изготвяме предварителен договор – със срокове, неустойки и гаранции за сигурност на сделката.

4. Подготовка на нотариалната сделка Организирам нужните документи: скици, данъчни оценки, удостоверения и изчистване на тежести, ако има такива.

5. Подписване и вписване Присъствам лично при нотариуса, за да защитя интереса ви. След сделката проверявам вписването и актуализирам собствеността.

6. Спокойствие и сигурност Получавате правен контрол на всеки детайл, за да сте сигурни, че инвестицията ви е защитена още от първата стъпка.

В практиката ми имотен адвокат в град Пловдив:

Успешно предотвратени покупки на имоти с тежести и спорове.

Спестени десетки хиляди левове чрез преговори и добре написани клаузи.

Сигурни сделки за купувачи и инвеститори – без изненади след вписването.

Заключение:

Имотът е ценност. С избора да се обърнете към адвокат по вещно право превръщате покупката в сигурна инвестиция, а не в риск.

Запишете консултация с адвокат Цветелина Трайкова – ще получите ясен план, преглед на документи и защита на интереса Ви от първата минутa.

Свържете се с адвокат Трайкова

Полезно за купувачите на недвижим имот:

Запознайте се с практиката ми адвокат по вещно право в Пловдив.

Прочете също и:

Кои са Скъпоструващи грешки при покупка на имот в България - защо адвокатската проверка е задължителна?

Какъв е Риск при плащане на стоп капаро преди сключване на предварителен договор за покупко- продажба на имот.

Каква е Разликата между нотариус и адвокат при покупка на имот - кога и защо са ви нужни и двамата?

Често задавани въпроси:

Нужен ли ми е адвокат при покупка чрез агенция?

Да. Агенцията посредничи за сделката, а адвокатът защитава Вашите права и носи юридическата отговорност за анализа и клаузите.

Кой поръчва удостоверението за тежести?

Може Вие чрез адвокат или нотариус. Добрата практика е адвокатът да го изиска непосредствено преди подписване на договора за покупка на имота.

Как се гарантира връщане на задатъка по предварителен договор?

С ясни клаузи в предварителния договор – за „скрити тежести“, непредставени документи, отказ на кредит и др. В противен случай може и да не получите задатъка/ капарото обратно.

Мога ли да купя имот с ипотека?

Да – с преговори между банките/продавача и нотариалното заличаване или прехвърляне на ипотеката. Не подписвайте без план.

За конкретни въпроси при покупка на имот, свържете се с адвокат Цветелина Трайкова.

Запазете час за своята консултация