АДВОКАТ ЗА ДЕЛБА НА ИМОТ | ПЛОВДИВ
Наследствен имот, имот след развод или съсобственик, който ползва имота сам — от първия ход зависи дали запазвате имота или влизате в съдебна делба.
Ще знаете реалния размер на Вашия дял, какво може да постигнете в делбата и какво не.
Запазете час за правна оценка
90 минути · 125 € / 244 лв · писмена правна оценка след срещата
При поемане на делото сумата се приспада от хонорара.
Само имотни, семейни и наследствени дела
10 години, без друга практика
Писмена правна оценка след срещата
Три сценария, рискове, срокове
„Къщата е на трима ни, но брат ми живее в нея от осем години и не плаща нищо.“
„Разведохме се, апартаментът остана общ. Не мога нито да го продам, нито да вляза в него.“
„Наследниците сме петима. Четирима сме съгласни, петият не отговаря на телефона.“
„Имам нотариален акт, но не съм сигурен, че квотите в него са верни.“
„Другата страна вече прехвърли своя дял на непознат човек.“
Ако някое от тези изречения е Вашето, въпросът не е дали да водите делба.
Въпросът е какъв е реалният Ви дял и по кой път се стига до него.
Почти всеки идва на първата среща с един от тези четири „документа“.
Никой от тях не установява окончателно това, което хората мислят, че установява.
Констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка. Издава се въз основа на свидетелски показания пред нотариус.
Не установява собствеността окончателно и подлежи на оборване. Квотите при делба се определят от съда с решението по допускане на делбата.
Удостоверение за наследници. Показва кой на кого е роднина. Не показва кой каква квота има.
Право на заместване съществува само за низходящите (чл. 10 ЗН) — съпругата на починал син не замества съпруга си в родството с неговите родители.
Стар договор за доброволна делба. Ако в него не е участвал дори един сънаследник, делбата е нищожна (чл. 75, ал. 2 ЗН) — а с нея пада и всяка следваща сделка, стъпила върху нея.
„Разбрахме се в семейството.“ Не е документ. Прехвърляне на дял от съсобствен недвижим имот има действие само в предвидената форма.
Това са четирите неща, които хората носят на първата среща — и четирите, които почти никой не е проверил, преди да похарчи първите две хиляди лева по делото.
Делбата не е просто дело. Тя е решение с висока цена на грешката.
1. Проверка на собствеността по документи
Нотариални актове, завещания, откази от наследство, удостоверения за наследници, договори, тежести.
Пълната история на имота и реалният размер на всеки дял — не този, който пише в акта, а този, който съдът би приел.
Държавни такси, експертизи, продължителност, възможни изходи, пътят за обжалване.
Доброволна делба, съдебна делба, изкупуване на дял, реално разпределяне на ползването или претенция за обезщетение.
Изборът зависи от документите и от поведението на останалите съсобственици, не от намеренията Ви.
Получавате конкретни стъпки за действие – избягвате ненужен риск, за да получите реален дял.
Писмено становище след срещата
Стъпки, срокове, какво да поискате и какво да не подписвате.
Първа среща — 90 минути. Носите документите, които имате. Липсващите се набавят след това. До 5 работни дни. Получавате писмената правна оценка. Вие решавате. С оценката можете да отидете при друг адвокат, при останалите съсобственици или при нотариус. Няма задължение да продължите с мен. Ако продължим заедно. Договаряме обхват и хонорар отделно; сумата за консултацията се приспада.
90 минути · 125 € / 244 лв
Доброволната делба е възможна, когато съсобствениците постигнат съгласие относно начина на извършване на делбата- кой съсобственик какво получава.
Тя е по-бърза и икономична, но изисква точна оценка на дяловете и правните последици, защото подпишете ли веднъж договор за доброволна делба, после трудно може да се отметнете
Когато липсва съгласие между съсобствениците, се преминава към съдебна делба.
Лично аз препоръчвам съдебната делба, когато има спор за имота - притежаваните идеални части на съсобствениците, кой да участва и кой да не участва в делбата.
Също и, когато имате възможност да получите реален дял.
Не всяка делба приключва с публична продан. .
Недостатъкът е продължителността във времето и по- високите разходи.
Предимство: решението по допускане на делбата ще разреши всички спорни въпроси между съсобствениците.
Ако не сте готови за делба, съдът може да разпредели имота реално между съсобствениците. Така се нарича и съдебното производство: иск за реално разпределяне ползването върху имота.
Напълно подходящо, ако искате да запазите имота, но да получите полза от него, ако друг съсобственик ползва целия имот.
Един съсобственик може да изкупи дела на друг срещу парична сума, дори и имотът да е съсобствен между повече лица.
Когато имотът е неподеляем и е налице съгласие на всички съсобственици, може да бъде продаден на свободния пазар и да разпределите продажната цена помежду си съобразно притежаваните дялове.
Делбата няма единна цена.
Има два пътя и разликата помежду им е близо десетократна.
Пример: наследствена къща в Пловдив, оценена на 76 694 € / 150 000 лв, трима наследници с равни квоти. Делът на всеки е 25 565 € / 50 000 лв.
Разходите на всеки съделител:
Държавна такса — 4% върху дела: 1023 € / 2000 лв
Адвокатско възнаграждение — минимум по Наредба № 1 при този интерес: 2378 € / 4650 лв
Експертиза за оценка и поделяемост: над 600 € / 1173 лв
Общо над 4000 € / 7820 лв на съделител. Срок: 2 до 3 години.
Ако имотът е неподеляем и се стигне до публична продан, се добавя такса на частния съдебен изпълнител — 2% върху продажната цена, за сметка на съделителите съобразно дяловете:
при продажба за 76 694 € / 150 000 лв → 1534 € / 3000 лв общо, по 511 € / 1000 лв на всеки
Купувачът плаща отделно 1,5% за постановлението за възлагане.
Разходите на всеки съделител:
Нотариална такса: 142 € / 277 лв
Вписване в Имотния регистър, 0,1%: 26 € / 50 лв
Нотариални заверки на декларации: 26 € / 50 лв
Адвокатско възнаграждение за изготвяне на договора — от 800 € / 1565 лв общо за тримата: 267 € / 522 лв
Общо под 470 € / 900 лв на съделител. Срок: седмици.
Разликата не е в адвоката. Тя е в това дали спорът се урежда, преди да влезе в съда — и този избор се прави на първата среща, не по-късно.
Числата са ориентировъчни, към юли 2026 г. Точната сметка зависи от оценката на имота, от квотите и от поведението на останалите съделители.
Запазете час за правна оценка
90 минути · 125 € / 244 лв ·
При поемане на делото сумата се приспада от хонорара.
Делбата е едно от най-скъпите и дълги производства, но разрешава спорните въпроси между съсобствениците веднъж и завинаги.
Доброволната е десет пъти по-евтина — но работи само когато другата страна е готова да се разберете. Кой от двата пътя е Вашият, се вижда от документите, не от намеренията.
Съдебната делба е производство на две фази и обикновено продължава между 1,5 и 3 години, в зависимост от:
При активна процесуална стратегия и добър контрол върху доказателствата, срокът може значително да се съкрати.
Да. Доброволната делба е възможна, когато между съсобствениците има минимално ниво на диалог и готовност за споразумение.
Доброволната делба:
При правилна правна стратегия, извънсъдебната, доброволна делба е винаги за предпочитане, когато е реално постижима.
Разходите зависят от:
Обичайно включват:
Точна прогноза може да се даде едва след правен анализ на конкретния случай.
Никой не може да бъде принуден да остане в съсобственост.
При липса на съгласие, делбата се извършва по съдебен ред, като съдът може:
Изборът зависи от конкретната правна и фактическа ситуация.
Ползващият съсобственик дължи обезщетение на останалите, съразмерно на техните дялове.
Това обезщетение може да се претендира:
В много случаи обезщетението значително надвишава очакванията на клиентите.
Първите действия при делбата често предопределят крайния резултат.
