Може ли да участва в делбата ползвателят на имота?

В практиката на съдебните делби често възниква въпросът дали носителят на вещно право на ползване има процесуално качество да участва като страна в производството по делба. Този въпрос има важно практическо значение, тъй като засяга както интересите на ползвателя, така и правната сигурност на делбеното производство.

Правната позиция на Върховния касационен съд

Според Определение № 252/09.06.2021 г. на ВКС, съдебната практика ясно разграничава правното положение на съсобствениците от това на носителите на ограничени вещни права, включително право на ползване. Върховният съд категорично посочва, че е правно необосновано виждането, че носителят на вещни права е приравнен на съсобственик и поради това трябва да участва в делбата като съделител.

ВКС посочва две основни причини за това:

1. Липса на съпритежание на едно и също вещно право: Между съсобственик и носител на ограничено вещно право на ползване липсва съпритежание на едно и също вещно право. Докато съсобствениците имат идеални части от правото на собственост, ползвателят има самостоятелно, различно по обем и съдържание право.

2. Специфика на делбеното производство: Съдебната делба е двуфазно производство, при което в първата фаза се установява между кои лица, за кои имоти и при какви права е налице съсобственост. Тези въпроси не могат да бъдат преразглеждани във втората фаза.

Какво се случва с правото на ползване след делбата?

Важно е да се отбележи, че изключването на ползвателя като страна в делбата не означава, че неговите права не се зачитат или че се погасяват след извършване на делбата. Напротив, правото на ползване продължава да съществува и след осъществяване на делбата, като обременява съответната реална част от имота.

Ако правото на ползване е учредено върху целия имот, то след делбата ще обременява всички новообразувани имоти. Ако е учредено върху идеална част, ще обременява реалната част, която е получил съделителят, учредил това право.

Практически проблеми и възможности за защита на ползвателя

Въпреки че ползвателят не е необходим участник в делбата, той може да има правен интерес да участва в производството, за да защити интересите си. Това е възможно чрез:

1. Встъпване като трето лице-помагач: Ползвателят може да встъпи в делото като трето лице-помагач на страна на съделителя, който е учредил правото на ползване, за да подпомогне защитата на своя интерес.

2. Предявяване на установителен иск: Ако делбата застрашава правата му, ползвателят може да предяви установителен иск за признаване на правото му на ползване.

3. Оспорване на извършената делба: При определени условия, ако делбата съществено нарушава правата му, ползвателят би могъл да оспори извършената делба.

Заключение

Съдебната практика, и по-специално Определение № 252/09.06.2021 г. на ВКС, дава ясен отговор на въпроса дали ползвателят може да участва в делбата като съделител - не може. Носителят на вещно право на ползване не се конституира като необходим участник в делбеното производство, тъй като неговото право е различно по същност от правото на собственост, което е обект на делбата.

Това разрешение гарантира процесуална икономия и правна сигурност, като същевременно не накърнява правата на ползвателя, които продължават да съществуват и след извършване на делбата. Въпреки това, при наличие на правен интерес, ползвателят има процесуални възможности да защити правата си, макар и не в качеството на съделител.

За добра защита на интересите на всички засегнати страни, препоръчително е консултация с опитен адвокат по вещно право, който може да предложи най-подходящата стратегия в конкретния случай.