Плащате данъка, но имотът пак не е ваш? Какво казва законът и как да се защитите?

В практиката ми като адвокат по вещно право и имотни спорове в Пловдив често срещам клиенти, убедени, че подадената данъчна декларация и платени данъци за един имот сами по себе си правят имота техен.

Истината е, че съдът гледа по-друг начин — и може да останете без собствеността си:

Законът е категоричен – само плащането на данък не е достатъчно за придобиване на собственост по давност. Необходими са и други конкретни условия, установени в Закона за собствеността и потвърдени от постоянната съдебната практика на ВКС по въпросите на придобивната давност.

Какво трябва да направите, за да докажете, че владеете имота?

Придобивната давност е правен институт, чрез който лице може да придобие собственост върху имот след като го владее продължително време при определени условия. Това е един от начините за придобиване на собственост, регламентиран в българското законодателство.

За да се признае придобивна давност обаче, трябва да са налице няколко ключови елемента, сред които е активното и несъмнено намерение за своене на имота, изразено чрез конкретни действия.

Достатъчно ли е да плащам данъка на имота, за да стана негов собственик?

Много хора смятат, че ако плащат данъци за даден имот, това автоматично им дава право на собственост след определен период от време. Това обаче не е така.

Плащането на данъци и такси не е само по себе си достатъчно основание за установяване на намерение за своене при придобивна давност: декларирането на имота и заплащането на данъци за него нямат самостоятелно и решаващо значение при преценката дали върху един имот се упражнява давностно владение.

Какво гласи съдебната практика на ВКС по въпроса за придобиването на имот по давност?

Съдебната практика в България е категорична по следните въпроси:

1. Плащането на данъци не е достатъчно, за да се установи намерението за своене
2. Необходимо е да се демонстрират и действия, които отблъскват владението на другите съсобственици.
3. Важно е да се докаже активно намерение за владеене чрез конкретни действия.

Как да докажа, че владея имота си?

За да бъде признато придобиването на собственост по давност, съдебната практика изисква владелецът да извършва действия, които ясно показват, че той е готов да защитава правото си на собственост. Тези действия могат да включват:

• Извършване на ремонти и подобрения в имота.
• Поставяне на огради или други маркировки, очертаващи границите на имота.
• Обработване на земята (ако става въпрос за земеделски имот).
• Противопоставяне на опити на трети лица да навлязат в имота.
• Сключване на договори за наем или други договори, свързани с имота, в качеството на собственик.

Защо самото плащане на данъци не е достатъчно?

Плащането на данъци се разглежда от съда като проявна форма на намерение за своене, но само в контекста на други доказателства, които подкрепят това намерение. Причините за това са няколко:

1. Данъците могат да се плащат и от лица, които не са собственици (например наематели или ползватели).
2. Плащането на данъци може да е мотивирано от други съображения, като избягване на санкции или осигуряване на легитимност пред институции
3. Несъмненият характер на владението върху имот се преценява на базата на явни действия по стопанисването му, а не само на основание на данъчни задължения

Важни изводи от съдебната практика:

Според утвърдената съдебна практика, за да се признае придобивна давност, е необходимо да се демонстрира активно намерение за владеене, което включва действия, ясно показващи, че владелецът е готов да защитава правото си на собственост.

В Решение № 635/25.10.2010 г. ВКС подчертава, че плащането на данъци не установява намерението за своене, а е само един от многото фактори, които следва да се вземат предвид. За да се признае придобивна давност, е необходимо да се демонстрира активно намерение за владеене, подкрепено от ясни действия по стопанисване и защита на имота.

Реален казус от практиката ми на адвокат по вещно право при спор за имот, придобит на основание давностно владение:

Клиентът ми 17 години плащаше данъците за имота на своя дядо, починал преди около 30 години. В съда обаче се оказа, че неговият брат обработва и ползва имотът. От своя страна ние с клиентът доказахме, че братът ползва имота по съгласие с клиента ми, но това съгласие е дадено преди 3 години, когато вече е изтекъл срокът на спокойното и необезпокоявано владение върху имота от страна на клиента ми, започнало още когато дядото е предал на внука си, клиента ми ключовете от имота. Резултатът: искът за придобивна давност беше уважен от съда, но не на основание платени данъци, а на основание: установено самостоятелно владение върху имота, продължило над 10 години от страна на клиента ми.

Как да действате, ако имате имотен спор при давностно владение?

• Съберете документи и свидетели за вашето владение.
• Докажете, че сте отблъсквали чужди претенции.
• Потърсете опитен адвокат по вещно право в Пловдив, който да изгради стратегия за защита.

Заключение - защитавайте имота и правото си на собственост навреме.

Ако разчитате само на плащането на данъци, рискувате да изгубите имота си при първия съдебен спор.

Законът изисква много повече, а съдът гледа фактите и действията, не само квитанциите за платени данъци.

Не чакайте да се стигне до загуба - при спорове за имоти по давност всяка стъпка има значение.

Не играйте със съдбата на имота си, опирайки се се само на плащаните данъци. Свържете се с мен, адвокат Цветелина Трайкова - ще Ви помогна с честна оценка и ясна стратегия.

За връзка с адвокат Трайкова ползвайте формата тук

Повече за моите услуги като адвокат по вещно право и имотни спорове в град Пловдив можете дапрочетете тук.