Плащането на данък не е достатъчно за придобиване на имот по давност.

Какво представлява придобивната давност?

Придобивната давност е правен институт, чрез който лице може да придобие собственост върху имот след като го владее продължително време при определени условия. Това е един от начините за придобиване на собственост, регламентиран в българското законодателство. За да се признае придобивна давност обаче, трябва да са налице няколко ключови елемента, сред които е активното и несъмнено намерение за своене на имота, изразено чрез конкретни действия.

Плащането на данъци - необходимо, но не и достатъчно условие, за да се придобие имота по давност.

Много хора смятат, че ако плащат данъци за даден имот, това автоматично им дава право на собственост след определен период от време. Това обаче не е така.

Плащането на данъци и такси не е само по себе си достатъчно основание за установяване на намерение за своене при придобивна давност: декларирането на имота и заплащането на данъци за него нямат самостоятелно и решаващо значение при преценката дали върху един имот се упражнява давностно владение.

Какво гласи съдебната практика?

Съдебната практика в България е категорична по този въпрос:

1. Плащането на данъци не е достатъчно, за да се установи намерението за своене
2. Необходимо е да се демонстрират и действия, които отблъскват владението на другите съсобственици
3. Важно е да се докаже активно намерение за владеене чрез конкретни действия

Какви действия демонстрират намерение за своене?

За да бъде признато придобиването на собственост по давност, съдебната практика изисква владелецът да извършва действия, които ясно показват, че той е готов да защитава правото си на собственост. Тези действия могат да включват:

• Извършване на ремонти и подобрения в имота.
• Поставяне на огради или други маркировки, очертаващи границите на имота.
• Обработване на земята (ако става въпрос за земеделски имот).
• Противопоставяне на опити на трети лица да навлязат в имота.
• Сключване на договори за наем или други договори, свързани с имота, в качеството на собственик.

Защо самото плащане на данъци не е достатъчно?

Плащането на данъци се разглежда от съда като проявна форма на намерение за своене, но само в контекста на други доказателства, които подкрепят това намерение. Причините за това са няколко:

1. Данъците могат да се плащат и от лица, които не са собственици (например наематели или ползватели)
2. Плащането на данъци може да е мотивирано от други съображения, като избягване на санкции или осигуряване на легитимност пред институции
3. Несъмненият характер на владението върху имот се преценява на базата на явни действия по стопанисването му, а не само на основание на данъчни задължения

Важни изводи от съдебната практика:

Според утвърдената съдебна практика, за да се признае придобивна давност, е необходимо да се демонстрира активно намерение за владеене, което включва действия, ясно показващи, че владелецът е готов да защитава правото си на собственост.

В Решение № 635/25.10.2010 г. ВКС подчертава, че плащането на данъци не установява намерението за своене, а е само един от многото фактори, които следва да се вземат предвид. За да се признае придобивна давност, е необходимо да се демонстрира активно намерение за владеене, подкрепено от ясни действия по стопанисване и защита на имота.

Заключение:

Ако разчитате само на плащането на данъци като основание за придобиване на имот по давност, съдебната практика показва, че това няма да бъде достатъчно. Необходимо е да упражнявате фактическа власт върху имота и да демонстрирате намерение за своене чрез активни действия по стопанисване и защита на имота.

При спорове за собственост, свързани с придобивна давност, винаги е препоръчително да се консултирате с адвокат, който ще ви помогне да оцените дали са налице всички необходими предпоставки за успешно позоваване на този правен институт.

---

Тази статия има информативен характер и не представлява правен съвет. При конкретни казуси, моля консултирайте се с адвокат. Актуалност на информацията: 15 април 2025 г.