Често клиентите ми считат, че след като 10 години са живели в един чужд или съсобствен имот, то той е техен, тъй като са го придобили по давност.
Важно е да се знае, че: за да се твърди, че имот е „придобит по давност“, необходимо е не само да е изтекъл един период от време- в случая 10 години.
Ще започна от там, че придобивната давност е налице, когато:
1.Е установено владение върху чуждия имот.
владението се определя като упражняване на фактическа власт върху вещ, която владелецът държи лично или чрез другиго като своя- по определение в закона. 2.За да е основание за придобиване по давност на имот, владението трябва да бъде:
– постоянно,
– непрекъснато,
– несъмнително,
– явно и
– спокойно.
3.Владението не може да се упражнява тайно по отношение на този, на когото се противопоставя- а именно на собственика на имота, съответно на другите съсобственици, а чрез владението трябва да се демонстрира по недвусмислен начин намерението на владелеца да държи вещта като своя.
4.Обитаването, живеенето в чужд имот, ремонтирането му, поддържането му, плащането на данъци и пр., не представляват владение по смисъла на закона.
- За придобиване на имот по давноост говорим само, когато фактическата власт върху имота представлява владение още от момента на установяването му, което владение трябва да е продължило поне 10 години.
Следва да спомена, че дори и при извършена обстоятелствена проверка и издаден нотариален акт по нея, не са ли налице горните обстоятелства, всякога този акт може да се атакува пред съда от собственика/ съсобственик на имота и да бъде отменен.
