Дарение под условие – допустимо ли е? Какво казва ВКС по този въпрос:

Адв. Цветелина Трайкова – вещно право с човешко лице.

⚖️ Безвъзмезден характер на дарението – същност и правна граница

Дарението е едностранен безвъзмезден договор, при който дарителят прехвърля надареното имущество веднага и безвъзмездно, без да очаква насрещна престация. Именно незабавността и безвъзмездността го отличават от всички други видове договори.

Съдебната практика на ВКС приема последователно, че:

„Договорът за дарение не може да се сключва под условие, тъй като това би засегнало безвъзмездния му характер.“

❌ Какви условия НЕ са допустими?

Според Решение № 540/09.06.2009 г. по гр.д. № 1623/2008 г., ВКС, V г.о., дарителят не може да си запазва правото да отмени дарението по свое усмотрение или да поставя бъдещи условия, от които да зависи правният ефект на дарението.

„Дарителят не може да предостави имота, но да си запази правото да отмени дарението, когато прецени – това превръща дарението в условно и го лишава от правна сигурност.“ Пълният текст на решението ще намерите тук: Решение № 540 от 09.06.2009 година на ВКС

📜 Пример от практиката В Решение № 36/18.02.2014 г. по гр.д. № 3459/2013 г. на ВКС, III г.о., се подчертава:

„Дарението е акт на признателност. Поставянето на условия, които задължават надарения или създават механизъм за обратна санкцияспрямо надарения противоречат на правната същност на този договор.“ Пълният текст на решението, тук: Решение № 36 от 18.02.2014 година

🔍 Защо дарението не търпи условия?

Защото правото на собственост се прехвърля веднага – безвъзмездно и окончателно

Защото всяко условие за действие „в бъдеще“ създава насрещна зависимост, която е чужда на дарението и неговия характер.

Защото не може да има „подарък с резерва“ – правната сигурност на надарения трябва да е пълна и не търпи допълнителни условия.

⚠️ Къде е границата?

Допустимо е дарението да бъде съчетано с:

право на ползване, запазено за дарителя

отмяна при нужда от издръжка (чл. 227 ЗЗД)

отмяна при непризнателност (обида, отказ от грижи)

❗ Но не е допустимо да се поставят условия, които правят дарението висящо или отменяемо по воля на дарителя.

✅ Извод:

Според последователната съдебна практика на ВКС – включително Решение № 82/24.06.2019 г. по гр.д. № 2911/2018 г. – дарението не допуска бъдещи условия, защото това би трансформирало неговата същност.

Дарението е завършен, безвъзмезден и необратим акт. Поставянето на условие означава – това не е дарение.

✅ Най-често задавани въпроси относно дарение под условие:

❓1. Може ли дарението да бъде отменено, ако дареният не изпълни условие?

Отговор: Не, ако самото условие е недопустимо по закон. Ако дарението е направено под условие, което нарушава неговата безвъзмездност (напр. „само ако ме гледа“), то може да бъде обявено за недействително. За защита при нужда от издръжка се прилага чл. 227 ЗЗД, не „условие“.

❓2. Може ли да даря имот, но да си запазя правото да го взема обратно при нужда?

Отговор: Не. Това не е дарение. Такова „обратно право“ противоречи на безвъзмездния характер на договора. Можете да уредите издръжка с отделен договор или чрез клауза за отмяна по чл. 227 ЗЗД.

❓3. Допустимо ли е дарение с клауза „да не се продава имотът без мое съгласие“?

Отговор: Да, но само ако се приеме като морално задължение, а не правно обвързващо. Според ВКС такива клаузи не могат да имат обективно действие, ако ограничават собствеността на надарения.

❓4. Мога ли да даря, но да си запазя правото на ползване?

Отговор: Да. Това е допустимо и често срещано. Може да се дари „гола собственост“ и да се запише изрично, че дарителят си запазва „правото на пожизнено и безвъзмездно ползване“ в нотариалния акт.

❓5. Как мога да се защитя при дарение, ако се притеснявам от бъдещо отношение?

Отговор: Дарението може да бъде отменено по закон при нужда от издръжка на дарителя или при непризнателност на надарения (чл. 227 ЗЗД). Не се разчита на „условия“, а на действия съгласно закона. Най-добре е да се консултирате с адвокат за алтернативни варианти, ако имате такива притеснения.

📞 Консултирайте се с адвокат Трайкова:

Ако се колебаете как да обезпечите своите интереси при договор за дарение – без да застрашите валидността на акта и своите интереси– потърсете професионален съвет.

Защото добрата воля заслужава правна защита.

📍 📍 📍 За контакт с адвокат Трайкова тук