Бракоразводен адвокат Пловдив - кога семейното право изисква познаване на вещно и наследствено право

Разводът със значителни имотни активи не е изолиран семейноправен въпрос

При развод с имоти на обща стойност над 100 000 лева или наследствени имоти режимът на имуществените отношения, вещноправният статус на семейното жилище и наследствените права на съпрузите определят изхода заедно. Пропускът в една от тези три области разрушава справедливия резултат в друга.

Аз съм Цветелина Трайкова, адвокат с над 10 години специализирана практика в семейно, вещно и наследствено право в Пловдив. Работя само по случаи в които правната позиция трябва да издържи до касационна проверка и стратегията има значение пред бързината.

Защо бракоразводното дело изисква познаване на вещно право

Семейното жилище при развод не е само емоционален въпрос. Вещноправният статус на имота определя кой има право да го ползва, кой дължи наем за ползването и как се разпределя стойността при евентуална делба. Режимът на придобиване влияе на собствеността - имот придобит преди брака със собствени средства е лична собственост, имот придобит по време на брака със семейни средства е съпружеска общност дори ако е вписан на име на един съпруг.

Конкретен пример от практиката на Върховния касационен съд. Решение № 728 от 04.12.2025 година по гражданско дело № 4783 от 2024 година на Второ гражданско отделение разглежда случай на двама братя наследници които са живели на отделни етажи в наследствена сграда повече от десет години. Въпросът пред съда бил трябва ли съсобственикът да извършва специални действия по отблъскване на владението на другия или фактическото разделяне е достатъчно за придобивна давност.

Върховният касационен съд приел че не е необходимо отношенията между съсобствениците или сънаследниците които често са близки роднини да са се влошили за да се приеме че е променено държането на идеалните част на другите във владение за себе си. Съществено е действията на своене покриващи съдържанието на правото на собственост да са изявени пред съсобствениците по начин че те да могат да разберат че имотът се свои изцяло от този който упражнява и фактическа власт върху него.

Този принцип има пряко приложение при развод когато съпрузите са живели дълго време раздалечено и всеки е стопанисвал определен имот от наследството на родителите. Ако единият съпруг живее в наследствена къща повече от десет години със знанието на другите наследници но без документално оформяне на собствеността той може да претендира придобивна давност без да доказва конфликт с останалите съсобственици.

Защо бракоразводното дело изисква познаване на наследствено право

При развод с наследствени имоти наследствените права на съпруга засягат режима на имуществените отношения. Ако единият съпруг е наследил имот преди брака този имот е негова лична собственост. Ако обаче през брака са вложени семейни средства за ремонт или надстройка въпросът за режима на подобренията изисква познаване и на наследствено и на семейно право едновременно.

Конкретен казус от практиката. Клиентка наследила от баща си апартамент през 2010 година преди сключване на брак. През брака съпрузите извършили основен ремонт на стойност 40 000 лева със семейни средства. При развод съпругът претендирал половината от стойността на апартамента твърдейки че ремонтът го прави съпружеска общност. Правната позиция е, че апартаментът остава лична собственост на съпругата като наследство, но съпругът има право на обезщетение за вложените семейни средства в подобренията.

Решението изискваше доказване на три елемента. Първо вещноправният статус на апартамента като наследство. Второ режимът на средствата използвани за ремонта като семейни средства. Трето стойността на подобренията определена от съдебно-техническа експертиза. Всеки от тези три елемента принадлежи към отделна правна област, но заедно определят справедливия изход от делото.

Родителските права при развод и семейно жилище с ипотека

Когато семейното жилище е с ипотека въпросът за родителските права се преплита с вещноправния статус на имота и кредитните задължения. Съдът определя при кой родител ще живее детето на базата на интереса на детето, но жилищната осигуреност е критичен фактор. Родителят, който е ще упражнява родителски права има по-силна позиция за получаване на семейното жилище.

Конкретен казус от практиката. Клиентка майка с дете на пет години при развод. Семейното жилище е собственост на съпруга придобито преди брака като ипотечен кредит. Кредитът е погасяван със семейни средства по време на брака. Бащата твърдял, че детето трябва да живее при него, защото той има собствено жилище, докато майката няма къде да живее.

Правната позиция е, че майката и детето имат право на ползване на семейното жилище за срок до навършване на пълнолетието на детето на основание интереса на детето дори жилището да е собственост на бащата. В замяна майката заплаща наем за ползването на 1/2 от жилището определен от съда. Бащата продължава да изплаща кредита, макар да не живее в семейното жилище. Вещноправният статус на имота като собственост на бащата не изключва правото на майката да го ползва с детето, когато това е в интереса на детето.

Издръжката на детето при развод със значителни имотни активи

Съдът определя размера на издръжката на базата на реалните нужди на детето и финансовите възможности на двамата родители. При родители със значителни имотни активи нуждите на детето включват запазване на стандарта на живот, който детето е имало по време на брака. Разводът не трябва да ощетява детето в издръжката.

Конкретен казус от практиката. Клиент - баща с дете в предгимназиален период. Детето посещава частно училище с месечна такса 800 лева извънкласни занимания по музика и спорт на стойност 300 лева месечно медицински консултации и ежедневни разходи за храна дрехи и развлечения. Общата месечна нужда на детето е около 1500 лева. Двамата родители имат съответни доходи от трудова дейност и имотни активи.

Правната позиция е, че издръжката трябва да осигури запазване на стандарта на живот на детето като се разпредели между двамата родители пропорционално на доходите им. Крайното решение определило издръжка 1000 лева месечно която осигурява пълноценен живот за детето без да го ощетява след развода на родителите.

Делбата на имущество при развод с наследствени имоти

При развод с наследствени имоти от двете страни делбата изисква установяване на режима на всеки отделен имот. Имот наследен от един съпруг преди или по време на брака е негова лична собственост. Имот придобит по време на брака дори на името само на един съпруг е съпружеска общност освен ако не е придобит с лични средства от наследство дарение или лични спестявания.

Конкретен казус от практиката. Клиент съпруг с наследствена къща от родителите си която е ремонтирал и надстроил със семейни средства през брака. Съпругата претендирала половината от къщата като съпружеска общност. Съпругът твърдял че къщата е негова лична собственост като наследство.

Правната позиция е, че къщата остава лична собственост на съпруга като наследство, но съпругата има право на обезщетение за вложените семейни средства в ремонта. Съдебно-техническата експертиза установила че стойността на подобренията е 60 000 лева от които половината или 30 000 лева е дължима на съпругата като обезщетение.

Защо клиентите в Пловдив избират тази практика

Работя само по случаи със значителни имотни активи или родителски права под въпрос, в които правната позиция трябва да издържи до касационна проверка. Специализацията ми в семейно вещно и наследствено право едновременно позволява изграждане на правни позиции в пресечните точки между трите области.

Консултацията за случаи със значителни имотни активи или родителски права е на цена 150 лева и включва анализ на правната позиция и стратегически варианти за действие. Ако търсите бързо споразумение, а не стратегическа защита моята практика не е подходяща за вас.

Първата среща включва честна оценка на случая, ясна стратегия за действие и конкретен план за доказване на правната позиция пред съда. Всяко дело водя с познаване на практиката на Върховния касационен съд и прецизна правна аргументация която издържа на касационна проверка.

адвокат Цветелина Трайкова

Семейно, Вещно, Наследствено право | Пловдив

Телефон: +359 88 492 80 08

Запазете час за консултация