Адвокат сделки с недвижими имоти в Пловдив

Отличена кантора: Vagabond Magazine · Lexebra · ORLI Право „Отличие 2024“

Вещно право Сделки с недвижими имоти в Пловдив: проверката е преди подписа

Покупко-продажба, дарение, замяна, предварителен договор или доброволна делба. Проверявам собствеността, тежестите и документите, докато още може да се откажете.
- Знаете за какво плащате: собственост, ипотеки, възбрани и съдебни спорове, проверени поименно
- Рисковете излизат преди подписа, а не при първото писмо от банка или наследник
- Договорът защитава Вас, не само отсрещната страна
Запазете правна оценка

Запитването не Ви обвързва · по Вашия случай работя лично

Над 10 години само семейно, вещно и наследствено право
Писмена оценка с три възможни сценария
План с конкретни стъпки, който остава у Вас
Дела в Пловдив и София, включително пред ВКС

Разпознавате ли се в някоя от тези ситуации?

Купувате апартамент или къща

Цената изглежда добра, а Вие нямате как сами да проверите, дали върху имота няма ипотека, възбрана или висящо дело.
Продавате наследен имот

Наследниците са няколко, документите са отпреди десетилетия и купувачът иска гаранция, че сделката няма да бъде оспорена.
Подписвате предварителен договор

Дадено е капаро, а в договора има клауза, която при отказ работи само в едната посока.
Дарявате между роднини

Дарението изглежда най-простото решение, но може да бъде оспорено от наследник със запазена част.

За кого е тази страница и за кого не е?

Тази страница е за Вас, ако

Ако сделката още не е подписана и искате да знаете какво точно купувате или продавате, преди парите да са тръгнали. Проверката отнема дни, а поправянето на пропуск след нотариуса — години: ипотека, вписана възбрана, съсобственик, който не е подписал, или предварителен договор, който не Ви защитава. Тук преглеждам документите на имота и на страните, казвам къде е рискът и какво да поискате, преди да стигнете до нотариалната кантора.

Ръка държи документ над макет на къща — проверка преди сделка

Вероятно не съм правилният избор, ако

Ако сделката вече е изповядана и търсите потвърждение, че всичко е наред. Тогава разговорът е друг: не проверка преди подписа, а оспорване на сделка — иск, срок и доказателства. Не съм подходящият избор и когато искате само подпис под готов договор, който някой друг е съставил: отговорността по него остава моя, а условията в него — не.

Видовете сделки и какво се проверява при всяка

Покупко-продажба

Най-честата сделка. Преди подписа проверявам собствеността, ипотеките, възбраните и другите тежести.
Дарение

Безвъзмездно прехвърляне. Проверявам собствеността и евентуалните права на наследници със запазена част.
Замяна

Всяка страна прехвърля имот срещу друг имот. Затова проверявам внимателно документите и на двата имота.
Предварителен договор

Урежда цената, срока за нотариално изповядване и задълженията. Клаузите за отказ решават кой губи капарото.
Доброволна делба

Когато няколко души притежават имот в съсобственост, могат да прекратят съсобствеността с нотариален договор за разделяне.

„Нотариусът ще се погрижи“ — какво прави той и какво не

Нотариусът проверява самоличността на страните, формата на акта и вписаните тежести към момента на изповядването. Това е неговата работа и той я върши добре.

Той обаче не пише договора във Ваш интерес и не преценява дали цената, сроковете и клаузите за отказ Ви защитават. Не проверява и наследствената линия по-назад от документите, които му се представят — а точно там се раждат исковете, които идват след години.

Навременната правна проверка не е разход. Тя е защита и струва малка част от това, което се плаща по едно дело за собственост.

Какво включва правната проверка?

Собствеността в Имотния регистър — кой е собственик днес и по каква верига е стигнал дотам.
Тежестите — ипотеки, възбрани и вписани искови молби върху имота.
Съдебните спорове и наследствените права — има ли висящо дело и има ли наследник, който може да претендира.
Кадастралните данни и документите — съвпадат ли границите и площта с това, което се продава.
Договорът — подготвям го така, че сроковете и клаузите за отказ да работят и за Вас.
Подписът — знаете точно какво подписвате, без изненади след нотариуса.

Вашият път до сделка без изненади

Правна оценка на сделката

Преглеждам документите, които вече имате, и Ви казвам какво липсва и какво тежи — още преди да сте платили капаро.
Проверка на имота и на продавача

Собственост, тежести, висящи дела, наследствени права, кадастър. Излиза пълната картина, не тази от обявата.
Подготовка на договора

Пиша или редактирам предварителния договор така, че сроковете и клаузите за отказ да работят и за Вас.
Подписвате спокоен, защото знаете какво подписвате

Знаете точно какво подписвате и какво следва, ако другата страна не изпълни — изненади след нотариуса няма.

Запазете правна оценка

Ориентировъчна цена

Правна оценка — 125.00 €, еднократно - 90 минути, лично в кантората в Пловдив или онлайн, с писмен документ след срещата.
Проверка и подготовка на сделката - Цената определям, след като видя имота по документи: верига на собствеността, брой на страните, вид на сделката.
Оценката се приспада - Ако продължим със сделката, платените 125.00 € се приспадат от хонорара.

Често задавани въпроси при сделки с недвижими имоти

: Законът не го изисква. Сигурността на сделката идва от правната проверка на собствеността и на тежестите, а нотариусът не я прави вместо Вас.
: Нотариалните актове, удостоверението за тежести, кадастралните данни, наличието на ипотеки или възбрани и евентуални съдебни спорове.
: Дарението може да бъде оспорено от наследник, чиято запазена част е накърнена. Затова правя предварителна оценка.

: Урежда условията на бъдещата сделка: цена, срок за нотариално изповядване и задължения на страните.
: Да. Съсобствениците прекратяват съсобствеността с нотариален договор за разделяне на имота.
: Зависи от веригата на собствеността и от броя на страните. Срок давам на самата оценка, след като видя документите.

Заявете правна оценка

Ще знаете какво купувате или продавате, какви тежести стоят върху имота и какво трябва да пише в договора. Проверката струва най-малко преди капарото — запазете часа си сега.

Запазете правна оценка

Ако поема делото, платената оценка се приспада от хонорара · казвам и когато не си струва да се води

Вещно право Сделки с недвижими имоти в Пловдив: проверката е преди подписа

Разпознавате ли се в някоя от тези ситуации?

Купувате апартамент или къща

Продавате наследен имот

Подписвате предварителен договор

Дарявате между роднини

За кого е тази страница и за кого не е?

Тази страница е за Вас, ако

Вероятно не съм правилният избор, ако

Видовете сделки и какво се проверява при всяка

Покупко-продажба

Дарение

Замяна

Предварителен договор

Доброволна делба

„Нотариусът ще се погрижи“ — какво прави той и какво не

Какво включва правната проверка?

Вашият път до сделка без изненади

Правна оценка на сделката

Проверка на имота и на продавача

Подготовка на договора

Подписвате спокоен, защото знаете какво подписвате

Ориентировъчна цена

Често задавани въпроси при сделки с недвижими имоти

Заявете правна оценка

Търсене