Имотни спорове и оспорване на сделка в Пловдив

Отличена кантора: Vagabond Magazine · Lexebra · ORLI Право „Отличие 2024“

Имотни спорове в Пловдив Подписът не прави сделката валидна

Оградата също не прави границата. Договорът може да е подписан пред нотариус, вписан и изряден по форма, но пак да е нищожен: съдът не гледа само какво пише в акта, а каква е била целта на сделката.
- Знаете дали сделката е атакуема още след първата среща
- Ясно е кой е искът, в какъв срок се предявява и какво трябва да се докаже
- Честен отговор, включително когато е „не си струва“
Запазете правна оценка

Запитването не Ви обвързва · по Вашия случай работя лично

Над 10 години само семейно, вещно и наследствено право
Писмена оценка с три възможни сценария
План с конкретни стъпки, който остава у Вас
Дела в Пловдив и София, включително пред ВКС

Разпознавате ли се в някоя от тези ситуации?

Имот, прехвърлен на символична цена

Апартамент за 100 000 € е продаден за 4 000 €. Плащане няма. Сделката изглежда редовна, но цената няма нищо общо с пазарната.
Продажба, която всъщност е дарение

Родителят Ви е прехвърлил имота на един от наследниците или на трето лице, също на символична цена и в последните месеци от живота си. Разбирате го след погребението.
Съсобственик е дарил, после е продал

Вместо да продаде идеалната си част на Вас, съсобственикът е дарил една стотна от нея на купувач и след това му е продал останалото.
Договор за издръжка и гледане без гледане

Имотът е прехвърлен срещу задължение за грижа, което никой не е изпълнил.
Страните са се разбрали за едно, а са подписали друго

Пари не са плащани. Целта е била да се заобиколи запазената Ви част.
Спорът не е за сделка, а за самия имот

Съседът е преместил оградата, някой ползва имота Ви от години или в двора Ви има постройка, за която не сте давали съгласие.

За кого е тази услуга и за кого не е?

За Вас е, ако

Имотният спор се печели с документи и с ред на действията, не с настойчивост. Ето кога има смисъл да го започнем заедно.

имотът струва достатъчно, че делото да си заслужава разходите;
разполагате с документите или можете да ги съберете: нотариален акт, данъчна оценка, удостоверение за наследници, банкови извлечения;
искате трезва оценка на шансовете, преди да платите държавна такса върху материалния интерес;
приемате, че делото може да продължи между една и три години на две инстанции;
приемате и отговор като „този иск не се печели, но има друг път“.

Ръце с чукче и везни — съдебно дело за имот

Не съм подходящият адвокат, ако

И обратното: има случаи, в които ще Ви откажа още на срещата, вместо да похарча парите Ви по дело без изход.

търсите потвърждение, а не оценка: ако сделката не е атакуема, ще Ви го кажа на първата среща;
мотивът Ви е да накажете роднина: оспорването е скъп начин за отмъщение и обикновено губещ;
очаквате имотът да се върне за няколко месеца: такива дела не се решават толкова бързо;
единственият Ви довод е ниската цена;
наследодателят е починал преди много години и давностните срокове за част от исковете вече са изтекли.

Спорове, при които сделка изобщо няма

Спор за граници

Оградата е преместена или кадастралната карта не съвпада с нотариалния акт. Първо се проверява какво пише в документите за собственост, после какво показва кадастърът: разминаването между двете е самият спор.
Владение върху чужд имот

Някой ползва имота Ви и не Ви допуска до него. Владението има собствена, бърза защита, отделна от спора кой е собственик. Срокът ѝ обаче е кратък.
Незаконна постройка

Постройката е в чужд имот или е вдигната без нужните книжа. Тук вървят два въпроса едновременно: вещноправният (чия е постройката) и административният (подлежи ли на премахване).
Придобивна давност

Дългогодишното владение може да направи владелеца собственик, но само при определени условия. То се доказва, а не се предполага. Същият институт може да работи и срещу Вас.

Какво получавате с правната оценка?

Квалификация на иска. Една и съща сделка може да се атакува по няколко начина и те не са равностойни. Оценката показва кой е Вашият и защо другите отпадат: нищожност, унищожаемост, привидност, относителна недействителност, разваляне на договор, отмяна на дарение или завещание, намаляване до запазената част.

Доказателствена карта. Какво трябва да се докаже, кой носи доказателствената тежест и с какви доказателства реално разполагате. Точно тук личи дали делото има шанс.

Срокове и разходи. Кои искове са в срок и за кои срокът вече е изтекъл. Държавната такса е процент от данъчната оценка на имота: знаете сумата, преди да решите.

Вашият път при оспорване на сделка

Правната оценка превръща съмнението в иск на хартия

Разказвате случая, аз преглеждам нотариалния акт, данъчната оценка и наличните документи, а Вие си тръгвате с писмена квалификация и реална преценка на шансовете.
Доказателствата се събират, преди делото да е заведено

Справки в Имотния регистър, история на прехвърлянията, данъчна и пазарна стойност към датата на сделката, банкови следи за плащане. Тук се решава делото, не в залата.
Вписването на исковата молба Ви пази от следващия купувач

То е първото действие, не последното: противопоставя претенцията Ви на всеки, който придобие имота след това.
Спирате да живеете с чужд акт върху Вашия имот

Поемам представителството и пред двете инстанции; всеки случай е различен и минали резултати не са обещание за изхода.

Запазете правна оценка

Един случай: имот за 168 727.00 €, прехвърлен за 4 602.00 €

Клиент дойде при мен след смъртта на баща си. Имот на стойност 168 727.00 € беше прехвърлен на трето лице за 4 602.00 €, няколко месеца преди смъртта. Страхуваше се от едно: че щом има нотариален акт, няма какво да се направи.

Обичайното е да се атакува самото подписване: липса на съгласие, заблуда, измама. Не тръгнах натам: тези основания опират до състоянието на наследодателя в един конкретен ден, доказват се трудно, а свидетелските показания по такива дела рядко издържат проверка.

Насочих защитата към целта и мотива на сделката: не дали бащата е разбирал какво подписва, а какво страните са искали да постигнат — законният наследник да остане без наследство. Цената не беше просто ниска, а на нивото, при което сделката престава да бъде продажба. Доказвах не със свидетели, а със съпоставка: пазарна стойност, данъчна оценка, липса на каквато и да е следа от плащане и доказан мотив.

Съдът обяви договора за нищожен и имотът се върна в наследствената маса. Ако клиентът беше приел, че нотариалният акт слага край на въпроса, наследственият му дял щеше да остане нула. Не намален, а нула, защото имотът беше цялото наследство.

Ориентировъчната цена е следната

Правна оценка — 125.00 €, еднократно
Писмена оценка с квалификация на иска, доказателствена карта и срокове. Приспада се от хонорара, ако поема делото.
Проучване на историята на имота — 300.00 €
Справки в Имотния регистър, история на прехвърлянията и съпоставка на цената с данъчната и пазарната стойност към датата на сделката.
Водене на делото
Хонорарът е процент от материалния интерес: при искове за собственост това е стойността на имота. Точният размер се уговаря след правната оценка, когато вече знаем какъв е искът. Държавната такса се дължи отделно, върху цената на иска.

Често задавани въпроси при имотен спор

: Не сама по себе си: свободата на договаряне позволява на страните сами да определят цената. Но когато нееквивалентността между даденото и полученото е толкова голяма, че престацията на едната страна на практика липсва, съдът може да приеме противоречие с добрите нрави по чл. 26, ал. 1 ЗЗД. Границата не е фиксирано число; преценява се за всеки случай поотделно. Затова първото нещо е съпоставката с пазарната и данъчната стойност към датата на сделката.
: Зависи от иска. Искът за прогласяване на нищожност не се погасява по давност и може да бъде предявен и след години. Други пътища имат срокове: искът по чл. 135 ЗЗД се погасява с петгодишна давност, а отмяната на дарение поради непризнателност — с едногодишен срок от узнаването на основанието. Затова квалификацията на иска не е формалност: тя решава дали изобщо имате дело.
: Нищожната противоречи на закона или на добрите нрави и не поражда действие. Привидната, тоест симулативната, прикрива друга сделка — например продажба, зад която всъщност стои дарение. При симулация се доказва какво страните действително са уговорили, а това изисква обратно писмо или поне начало на писмено доказателство, за да бъдат допуснати свидетели.

: Има, но случаят става по-сложен. Затова вписването на исковата молба се прави още в началото: то противопоставя претенцията Ви на всеки следващ приобретател. Ако имотът е препродаден преди вписването, положението на третото лице се преценява отделно, включително дали то е добросъвестно.
: При спор за имот със значителна стойност реалистичният ориентир е от една до три години през двете инстанции. Почти винаги се назначават експертизи — съдебно-техническа и оценъчна, а това удължава срока. Ако някой Ви обещае по-бързо, попитайте на какво основание.
: Не оттам. Първо се сверяват документите за собственост с кадастралната карта, защото разминаването между тях е самият спор. Чак когато се види къде минава границата по документи, има смисъл да се говори за иск.
: Може, но само при определени условия и след като ги докаже. Владението не се предполага. Същият институт обаче може да работи и във Ваша полза, ако Вие сте владелецът.

Заявете правна оценка

Свързвам се с Вас в рамките на работния ден, за да уговорим час: на място в кантората в Пловдив или онлайн. Споделеното от Вас е поверително и не поемате ангажимент да продължите с дело. Владението и давността текат срещу Вас всеки ден — започнете сега.

Запазете правна оценка

Ако поема делото, платената оценка се приспада от хонорара · казвам и когато не си струва да се води

Адвокат Цветелина Трайкова, Адвокатска колегия — Пловдив. Вещно право и оспорване на сделки с имоти.

Имотни спорове в Пловдив Подписът не прави сделката валидна

Разпознавате ли се в някоя от тези ситуации?

Имот, прехвърлен на символична цена

Продажба, която всъщност е дарение

Съсобственик е дарил, после е продал

Договор за издръжка и гледане без гледане

Страните са се разбрали за едно, а са подписали друго

Спорът не е за сделка, а за самия имот

За кого е тази услуга и за кого не е?

За Вас е, ако

Не съм подходящият адвокат, ако

Спорове, при които сделка изобщо няма

Спор за граници

Владение върху чужд имот

Незаконна постройка

Придобивна давност

Какво получавате с правната оценка?

Вашият път при оспорване на сделка

Правната оценка превръща съмнението в иск на хартия

Доказателствата се събират, преди делото да е заведено

Вписването на исковата молба Ви пази от следващия купувач

Спирате да живеете с чужд акт върху Вашия имот

Един случай: имот за 168 727.00 €, прехвърлен за 4 602.00 €

Ориентировъчната цена е следната

Често задавани въпроси при имотен спор

Заявете правна оценка

Търсене