Начало / Вещно право

+359 88 492 80 08

  • Над 10 години практика

    Над 10 години само семейно, вещно и наследствено право

  • Писмена оценка на случая

    Писмена оценка с три възможни сценария

  • План с конкретни стъпки

    План с конкретни стъпки, който остава у Вас

  • Дела в Пловдив и София

    Дела в Пловдив и София, включително пред ВКС

Разпознавате ли се в някоя от тези ситуации?

  • Ключ и макет на къща

    Имот, прехвърлен на символична цена

    Ценен имот е сменил собственика си малко преди смъртта на наследодателя, а цената в акта няма нищо общо с пазарната.

  • Макет на къща, документи и химикал

    Съсобствениците Ви разиграват

    Не можете да се разберете нито за ползване, нито за разходи, нито за продажба, а делът Ви е голям.

  • Табела „Общи части“ на входа на сграда

    Подписвате нещо, което не е наред

    Предлагат Ви сделка или споразумение и нещо в него Ви спира, но не можете да кажете точно какво.

  • Ръце подават пари над договор с ключове

    Някой е завладял имота Ви

    Не Ви допускат до собствения Ви имот, оградата на съседа е влязла в двора Ви или чужд човек твърди, че имотът е негов.

За кого работя и за кого не?

Ръка държи документ над макет на къща

Поемам казуса, когато

Имотното дело струва време и пари на всички страни, затова преценяваме заедно още на първата среща дали изобщо си струва да се води.

  • има реален правен път напред и материалният интерес оправдава делото;
  • сте готови да ми покажете документите такива, каквито са;
  • искате да знаете и слабите места в позицията си, не само силните;
  • имотът е твърде ценен, за да се доверите на предположения.
Две страни подписват договор за имот

Не съм подходящият адвокат, ако

Има случаи, в които ще Ви откажа още на срещата — и това е по-евтиното от двете.

  • търсите потвърждение на решение, което вече сте взели;
  • очаквате гаранция за изхода на делото;
  • бързината Ви е по-важна от подготовката на делото;
  • искате сами да водите процесуалната стратегия;
  • очаквате делото да тръгне още същата седмица, преди да сме събрали скиците, данъчната оценка и историята на собствеността.

С какво помагам при имот и съсобственост?

  • териториално устройство

    Делба на имот

    Всяка делба иска своя стратегия според дяловете, отношенията между съсобствениците и реалната стойност на имота. Вижте как работя при делба на имот в Пловдив.

  • съд

    Оспорване на дарение, продажба или фиктивна сделка

    Пред съда доказвам нищожност, измама, симулация или порок на договора. Уважи ли съдът иска, имотът се връща при Вас. Вижте как се води спор за оспорена сделка.

  • собственост

    Установителен иск за собственост

    Когато някой твърди, че имотът е негов, доказвам пред съда, че собственикът сте Вие, и оборвам претенцията му.

  • защита

    Ревандикационен иск

    Когато чужд човек е влязъл във владение, съдът го задължава да освободи имота и да Ви го върне.

  • ограничени права

    Негаторен иск

    Съседът е вдигнал ограда, наводнява апартамента Ви или Ви пречи да влезете в двора си. Съдът го задължава да премахне пречката.

  • кадастър

    Ползване на съсобствен имот

    С иск пред съда или със споразумение между всички съсобственици определяме кой какво ползва — писмено и с ясни граници.

  • завещание

    Документи за собственост

    Нямате нотариален акт или документите Ви са непълни. Подготвям пълния пакет, изчиствам нередностите и получавате документ, който можете да покажете на нотариус, банка или купувач.

  • имот

    Ограничени вещни права

    Право на строеж, право на ползване или сервитут. Изготвям договорите и преглеждам документите, за да няма спор по-късно.

  • споразумение

    Преди сделката: проверка и предварителен договор

    Проверявам имота за тежести, ипотеки и съдебни спорове и изготвям договор, който защитава Вас. Ако другата страна не изпълни, съдът обявява предварителния договор за окончателен. Подробно за сделките с недвижими имоти.

Как работя по имотен спор?

  • Тясна специализация — работя изцяло в семейно, вещно и наследствено право. Затова знам как съдът решава точно Вашия тип спор, а не само какво пише в закона.
  • Стратегия преди първия ход — при делба и имотен спор редът на действията решава изхода. Документите, скиците, експертизите и свидетелите се събират в началото, а всяка граница на имота минава през проверка, преди делото да е започнало.
  • Оценка на риска в самото начало — на първата среща чувате и колко може да загубите, не само какво може да спечелите. Без фалшив оптимизъм.
  • Истината на първо място — казвам фактите такива, каквито са, без илюзии и празни обещания. Ако смятам, че делото е загубено, ще го научите от мен, а не от съда.
  • Казусът остава при мен — Вашият имот не е папка в архива. Работя по него лично, а не го предавам на екип.

От спора до вписаното право

  • Формулираме проблема точно

    Делба, съсобственост, оспорена сделка или наследствен имот — още на срещата знаете какви са правата Ви, стойността на спора и дали изобщо си струва да се води.

  • Проверявам имота и документите

    Поделяемост, тежести, история на собствеността. После Ви казвам каква е позицията Ви пред съда и какви са възможните изходи — със срокове и разходи, а не с общи приказки.

  • Водя делото, Вие сте в течение

    Исковите молби, възраженията и преговорите поемам аз; Вие знаете какво следва и защо.

  • Спирате да делите имот с човек, с когото не можете да се разберете

    Излизате с решение, което се вписва — и повече не делите имот с човек, с когото не можете да се разберете.

Запазете правна оценка

Един случай: имот за 168 727.00 €, продаден за 4 602.00 €

Клиент дойде при мен, след като имот за 168 727.00 € беше прехвърлен на трета страна за 4 602.00 € малко преди смъртта на наследодателя.

Обичайният ход е да се атакува договорът на общите основания: липса на съгласие, заблуда, измама. Такъв иск се оборва лесно и рядко води до резултат.

Затова тръгнах по друг път: доказах мотива на страните. Целта на сделката е била законният наследник да остане без наследство, а договор в противоречие със закона и добрите нрави е нищожен.

Резултатът: договорът беше обявен за нищожен и имотът се върна в наследствената маса.

Ориентировъчна цена

КаквоКакво включва
Правна оценка — 125.00 €, еднократноСрещата е 90 минути, в кантората в Пловдив или онлайн, и завършва с писмена оценка.
Делба и имотно делоХонорарът зависи от стойността на имота и от фазата, до която стига делото. Точната сума казвам на срещата, след като видя документите.
Оценката се приспадаАко продължим с делото, платените 125.00 € се приспадат от хонорара.

Често задавани въпроси за имоти и съсобственост

Съдебната делба минава през две фази — на практика две дела едно след друго. Точен срок не мога да Ви дам предварително: зависи от въпросите, които страните поставят пред съда. Без усложнения делбата може да приключи и за 8 месеца.

Доброволната делба става със съгласието на всички съсобственици и се изповядва с нотариален акт. Съдебната е за случаите, когато съгласие няма: започва с искова молба и минава през установителна и разпределителна фаза.

Правната оценка е 125 € за 90 минути и завършва с писмен документ. Хонорарът по самото дело зависи от стойността на имота. Вижте цените на адвокатските услуги.

Направете това, което наистина искате: дарение, когато дарявате, и продажба, когато има плащане. Това, което хората наричат „фиктивна продажба“, се санкционира от закона и последиците понякога са непоправими. Подробно за рисковете при фиктивна продажба.

Не можете нито да го развалите, нито да се откажете от него. Дарението се отменя само поради непризнателност на надарения, например когато откаже да се грижи за дарителя и да го издържа. Подробно за отмяната на дарение.

Ако не сте съгласен, не правете нищо! Щом съседът смята, че тези 50 квадрата са негови, той трябва да заведе иск срещу Вас. Адвокат Ви трябва едва когато получите исковата молба и се налага да се защитавате като ответник.

По това дали Ви казва и слабите места в позицията Ви, а не само силните. Подробно съм го описала в статията Адвокат по вещно право и имоти в Пловдив.

Може. По едно мое дело имотът беше продаден и под данъчната си оценка, и под пазарната си стойност — доказах, че договорът е нищожен. Случаят е описан в Продажба на имот под данъчна оценка и под 5 113 €.

Заявете правна оценка

Ще знаете какъв е реалният Ви дял, какво рискувате и дали делото си струва да се води. Всеки месец в съсобственост носи разноски и нов повод за спор — запазете часа си сега.

Запазете правна оценка

Ако поема делото, платената оценка се приспада от хонорара · казвам и когато не си струва да се води

Този сайт използва бисквитки (cookies). За повече информация, моля да се запознаете се нашaтa Политика за поверителност.

Необходимите бисквитки помагат за функционирането на уебсайта като активират основни функции като достъп до защитени зони на уебсайта, например. Уебсайтът не може да функционира правилно без тези бисквитки.

Бисквитките за предпочитания позволяват на уебсайта да запомня информация, която променя начина, по който уебсайтът се държи или изглежда, като например предпочитания от вас език или региона, в който се намирате.

Бисквитки за статистика помагат на собствениците на уебсайтове да разберат как посетителите взаимодействат с тях, като събират и отчитат информация анонимно.

Бисквитки за маркетинг цели се използват за проследяване на посетителите в различни уебсайтове. Целта е да се показват реклами, които са релевантни и ангажиращи за конкретния потребител, като по този начин те стават по-ценни за издателите и рекламодателите от трети страни.

На различни страници от нашия уебсайт можете да срещнете съдържание собственост на трети страни, като YouTube или Google Maps. Информираме Ви, че ние нямаме контрол над бисквитките използвани от съответните трети страни. Повече информация за тях можете да откриете на съответните сайтове.

Търсене