Как се разпределя реалното ползване върху съсобствен имот?

За да четете тази статия вероятно сте съсобственик на имот, за чието ползване не можете да постигнете съгласие с лице, което е също съсобственик на имота по една или друга причина, които причини могат да бъдат най- различни и няма да се спираме на тях.

Най- честият в практиката ми на адвокат по вещно право е случаят, при който липсва разбирателство между съсобствениците за ползване на дворно място. Но въпросът за ползването на съсобствения имот води и до чести конфликти, когато имаме и съсобствен апартамент.

Кога възниква необходимост от съдебно разпределяне на ползването на съсобствения имот?

За да бъде по- достъпен правният въпрос, който разискваме нека дадем пример: в дворното място имаме построена сграда на два етажа като всеки собственик на етаж е собственик и на половината от дворното място, върху което е построена сградата.

Съсобствениците на дворното място не могат да постигнат съгласие по какъв начин реално всеки от тях ще ползва съсобственото дворно място: единият иска да ползва южната половина и да паркира там колата си, другият казва, че може да ползва целия двор както си поиска и засажда дървета в южната половина. При този спор и при установените равни права на двамата съсобственици не може да се приложи правилото на закона, че общата вещ се използва съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.

При тези условия съсобственикът, който счита, че правата му в съсобствения имот са нарушени и желае ползването върху имота да се разпредели между двамата съсобственици, не притежава друга възможност освен да се обърне към съда и да поиска реално разпределяне на дворното място между двамата съсобственика.

🔹 Процедура по съдебното разпределяне на ползването на съсобствен имот:

Когато съсобствениците не могат да се споразумеят кой каква част от имота да ползва, законът предоставя възможност на съда да разпредели реалното ползване. Това се случва по реда на чл. 32, ал. 2 от Закона за собствеността. Конкретно:

📌 1. Иск за съдебно разпределение:

Всеки съсобственик може да подаде искова молба пред районния съд с искане съдът да определи реално коя част от двора или имота да ползва, според притежаваната от него идеална част и коя част от двора ще ползва другият съсобственик също спрямо неговата идеална част.

📐 2. По искане на съсобственика съдът назначаване вещо лице.

Вещото лице изготвя експертиза и скица, в която се очертават местата, които се определят за реално ползване то съсобствениците.

Обичайно вещото лице предлага 2 или 3 различни схеми, като предложения за ползване на съсобственото дворно място, които отчитат:

• квадратурата и дяловете на съсобствениците;
• достъпа до вход, улица, гараж, насаждения и т.н. в дворнотомясто;
• съществуващи постройки и инфраструктура: алеи, пътечки и пр.

⚖️ 3. Преценка на съда за реалното ползване е по целесъобразност:

• Съдът не е длъжен да раздели имота строго математически. Той избира най-целесъобразния вариант, при който:
• се избягват бъдещи конфликти между съсобствениците;
• няма физически пречки за ползване;
• всеки съсобственик може спокойно да използва частта си;

👉 Според съдебнта практика на ВКС, съдът действа като „администратор на общата вещ“.

Съдът може и да приеме вариант, който не напълно устройва всички, но гарантира функционалност и спокойствие с цел да не възникват повече конфликти между съсобствениците.

Запознайте със съдебната практика и начина, по който съдът действа в производството по реално разпределяне ползването на общата вещ тук: Съдът ще разпредели ползването на имота така че да бъде максимално удобно за съсобствениците на имота.

🏛️ 4. Значение на съдебното решение:

Съдебното решение, с което съдът разпределя реалното ползване е задължително за всички съсобственици.

Съдебно решение е придружено от скица за реалното ползване:

Избраният от съда вариант за максимално удобно разпределено ползване на имота се оформя в съдебното решение, към което се прилага скица с оцветените зони на ползване за всеки съсобственик. Изрично посочва кой съсобственик коя зона ще ползва.

Съдебното решение, с което е разпределено ползването подлежи на изпълнение и по него може да се издаде изпълнителен лист от съда.

---

🧭 Вижте също и статията, посветена на взето решение на Общо събрание от етажната собственост, касаещо забрана към един от съсобствениците да ползва дворно място:

Когато ви се създават пречки да ползвате съсобственото дворно място – Ако дворното място не е обща част Общото събрание на етажната собственост не може да ограничава правата ми.

---

Имате спор със съсобственици как да ползвате съсобственото дворно място? Пречат ви да ползвате вашата част от имот, двор или нямате достъп до гаража си?

Не чакайте конфликтът да се задълбочи – потърсете съдействие от опитен адвокат по вещно право в Пловдив.

Адвокат Цветелина Трайкова – специалист с дългогодишен опит в разрешаване на спорове за съсобственост, реално ползване, граници и делба на имоти в град Пловдив.

📞 Обадете се днес или изпратете запитване чрез формата за контакт и защитете правата си със законосъобразни действия.

✅ Първата крачка към спокойствието във вашия имот започва тук.

За консултация при спор за ползване на съсобствен имот, свържете се с мен тук

✅ Разгледайте специализацията ми на адвокат и с какво мога да съм полезна при имотни спорове тук: Специализация по Вещно право.