ВКС решение декември 2025: Кога фактическото разделяне между братя води до придобивна давност при делба на наследство

ВКС решение декември 2025:

Кога фактическото разделяне между братя води до придобивна давност при делба на наследство:

Решение № 728 от 04.12.2025 г. по гр.д. № 4783/2024 г. на ВКС, Второ гражданско отделение

Клиентският казус:

Двама братя наследяват от баща си двуетажна жилищна сграда. След смъртта на бащата двамата живеят заедно на първия етаж до 2003 г., когато по неформална уговорка единият се премества на втория етаж със семейството си, а другият остава на първия. Всеки извършва ремонт на своя етаж, обзавежда го и живее там повече от 14 години без претенции към жилището на другия. През 2017 г. отношенията между братята се влошават и единият заключва достъпа на другия до първия етаж.

Въпросът пред съда е:

Може ли братът, който е живял на първия етаж, да претендира собственост по давност без да е извършвал специални действия по изгонване на другия съсобственик от имота.

Фактите по делото:

Наследодателят В. М. Б. починал през 1990 г. и оставил наследници двамата си синове. Жилищната сграда била изградена без строителни книжа и представлявала два самостоятелни жилищни етажа с отделни входове. След смъртта на бащата двамата братя живеели заедно на първия етаж до 2003 г. През 2003 г. извършили фактическо разделяне - единият останал на първия етаж, другият се преместил на втория. Всеки извършил ремонт на предназначения за него етаж и заживял там със съпруга и деца. Двамата братя обсъждали че трябва да оформят документално уговорката, но това не се случило до 2017 г., когато поради влошени отношения единият напуснал къщата, а другият сменил ключалката на първия етаж и му отнел достъпа.

Правният въпрос пред Върховния касационен съд

Върховният касационен съд допуснал касационно обжалване по въпроса: когато близки роднини и сънаследници живеят в жилищна сграда, в която има няколко самостоятелни жилища, и всеки от тях е установил самостоятелна фактическа власт върху отделен обект със знанието и без противопоставянето на другите съсобственици, която фактическа власт упражнява в продължение на повече от 10 години, трябва ли да се извършват някакви други действия по отблъскване владението на другите съсобственици.

Въпросът възникнал поради противоречие между инстанциите. Въззивният съд приел че ищецът не е доказал демонстриране спрямо ответника на намерението си да владее за себе си и не е установил преобръщане на държането на наследствената част на ответника във владение. Според въззивния съд разпределението на ползването на отделните етажи и извършването на ремонти в тях не сочи на начало на давностно владение и демонстрирано променено намерение.

Отговорът на Върховния касационен съд:

Върховният касационен съд отменил въззивното решение и уважил иска за придобивна давност. Съдът приел че фактическото разделяне на наследствените имоти, при което всеки от съсобствениците установява самостоятелна власт върху конкретен имот, живее постоянно в него със семейството си със знанието и без възражение на останалите и при липса на спорове относно начина на фактическо разпределение, ползването и стопанисване на имотите, са действия които преценени комплексно демонстрират промяна на намерението за своене и установяване на владение за себе си.

Ключовото становище на Върховния касационен съд е следното:

"Не е необходимо отношенията между съсобствениците или сънаследниците, които често са близки роднини, да са се влошили, да са преустановени контактите между тях, за да се приеме че е променено държането на идеалните части на другите във владение за себе си. Съществено е действията на своене, покриващи съдържанието на правото на собственост, да са изявени пред съсобствениците по начин че те да могат да разберат че имотът се свои изцяло от този който упражнява и фактическа власт върху него."

Съдът уточнил че заключването на имота и преустановяване на достъпа на другия съсобственик може да бъде действие на отблъскване на владението, но това не изключва възможността съсобствениците фактически да са разпределили съсобствените имоти и всеки да е започнал да владее за себе си имота който е получил по общо разбирателство.

Практическото приложение за клиенти при развод и делба на наследствен имот:

Решението има пряко приложение в случаите на развод или делба между братя и сестри наследници при значителни имотни активи. Наследникът, който е живял на отделен етаж или в отделна сграда в рамките на наследствен имот повече от 10 години може да претендира собственост по давност без да доказва активен конфликт с другите съсобственици.

Критичните елементи които трябва да се установят са: фактическото разделяне със знанието и без възражение на другите съсобственици, самостоятелна власт върху конкретния обект в продължение на повече от 10 години, извършване на ремонти и подобрения за своя сметка, и липса на претенции за упражняване на съсобственически права от другите.

Решението улеснява доказването на придобивна давност при фактическо разделяне между роднини защото не изисква доказване на влошени отношения или активно отблъскване на владението на другия. Достатъчно е фактическата власт да е упражнявана явно със знанието на другите съсобственици и без техни възражения в продължение на давностния срок.

Заключение:

Върховният касационен съд потвърждава че при фактическо разделяне между сънаследници или съсобственици на имоти давностното владение може да се установи без доказване на конфликт или специални действия по изгонване на другия съсобственик. Съществено е фактическата власт да е упражнявана самостоятелно върху конкретния обект в продължение на повече от 10 години със знанието и без възражение на другите съсобственици.

За клиенти при развод и делба на наследствен имот това означава, че дългогодишното фактическо ползване на отделен етаж или жилище може да обоснове претенция за собственост по давност дори при запазени добри отношения с другите съсобственици. Правната позиция трябва да демонстрира как е упражнявана фактическа власт която покрива съдържанието на правото на собственост и как тази власт е била явна за другите съсобственици.

адвокат Цветелина Трайкова | Семейно, Вещно, Наследствено право | Пловдив

Телефон: +359 88 492 80 08