Какъв е казусът?
Двама съсобственици делят имот. Съдът възлага имота на единия, а другият трябва да получи уравнение на своя дял в пари. Това означава – сума пари, която компенсира стойността на дела, който не получава в натура.
Получилият имота има срок:
? 6 месеца,в който да плати на другия съсобственик уравнението на дела му в пари заедно със законната лихва.
Какво се случва в съдебното производство за делба?
Съдът възлага имота на единия съделител. Той плаща само част от уравнението: главницата, но не и законната лихва върху нея.
Другият съделител иска съдът да обезсили възлагателното решение, защото плащането на присъдената сума не е пълно.
Въпросът пред ВКС:
Ако съделителят не плати целия размер на уравнението + лихвата в срок в съдебната делба, счита ли се, че съсобствеността е прекратена?
Какво казва ВКС?
1. Делбата не е завършена, ако не е платено изцяло уравнението.
Възлагането на имота е условно. То влиза в сила само ако се изпълни задължението за плащане.
Чл. 348, ал. 3 ГПК: "Съделителят е длъжен да плати уравнението и лихвата в 6-месечен срок."
Извод:
2. Пълното плащане е част от съдържанието на съдебната делба. Ако няма плащане на цялата сума съставляваща стойността на дела на съделителя с дължимите лихви върху нея, няма реално прекратяване на съсобствеността.
Съсобствеността остава да съществува. Решението, постановено в делбата се обезсилва и съсобствеността продължава да съществува.
3. Лихвата не е „допълнителна претенция“ – тя е част от дължимото уравняване на дяловете.
Дори и да е платена главницата, ако не е платена лихвата, съдът има основание да обезсили решението по делбата, с което имот е възложен на единия съделител.
4. Правото на обезсилване на съдебното решение по делбата не се погасява автоматично
Законът не казва, че след 6 месеца не може да се търси правото. Ако дължимото не е платено навреме – другият съделител може да иска обезсилване от съда.
Извод: Какво трябва да знаете, ако участвате в делба?
Ако имотът е възложен на Вас, трябва да спазите законния шестмесечния срок, в който да заплатите на другия съделител сумата за неговия дял: главница и лихвата върху нея.
Как да се предпазите?
Проверете сумата внимателно: главница + лихва.
Спазете срока от 6 месеца.
Платете по банкова сметка, ясно и проследимо.
При съмнение – консултирайте се с адвокат.
Заключение:
ВКС в своето решение ясно посочва, че, ако не е изпълнено изцяло задължението за плащане, делбата не приключва.
Решението може да бъде обезсилено. Имотът да не бъде придобит от съделителя, на който е възложен. Това е защита за съделителя, който трябва да получи справедливо обезщетение.
? Източник: Решение № 473/23.07.2025 г. по гр.д. № 5025/2023 г. на ВКС, II г.о.
Често задавани въпроси:
❓ Ако не платя уравнението навреме, ще загубя ли имота?
Да. Ако не платите пълния размер с лихвата в 6-месечен срок, съдът може да обезсили решението и имотът да не ви бъде прехвърлен.
❓ Може ли съдът да ми даде още време?
Не. Срокът от 6 месеца е законово определен и не подлежи на удължаване. Законът изисква стриктно спазване.
❓ Лихвата задължителна ли е?
Да. Лихвата е част от задължението. Дори и да платите главницата, ако не платите лихвата, плащането не е пълно.
❓ Ако другият съделител не иска обезсилване?
Ако не подаде молба, решението остава в сила. Но той има право винаги, след изтичане на срока, да поиска съдът да обезсили възлагането.
❓ Може ли да се прехвърли имотът, ако съм платил частично?
Не. Съдебната делба приключва само ако сте платили всичко. Частично плащане не води до прекратяване на съсобствеността.
❓ Какво става след обезсилване на решението?
Съдът ще определи нов ред за приключване на делбата. Може да се стигне до публична продан на имота.
Ако сте в подобна ситуация на делба на съсобственост или Ви предстои съдебно дело за делба на имот, потърсете адвокат по Вещно право.