Длъжен ли съм да платя пълната сума при делба на съсобствен имот?

Какъв е казусът?

Двама съсобственици делят имот. Съдът възлага имота на единия, а другият трябва да получи уравнение на своя дял в пари. Това означава – сума пари, която компенсира стойността на дела, който не получава в натура.

Получилият имота има срок:

📅 6 месеца,в който да плати на другия съсобственик уравнението на дела му в пари заедно със законната лихва.

---

Какво се случва в съдебното производство за делба?

Съдът възлага имота на единия съделител. Той плаща само част от уравнението: главницата, но не и законната лихва върху нея.

Другият съделител иска съдът да обезсили възлагателното решение, защото плащането на присъдената сума не е пълно.

---

Въпросът пред ВКС:

Ако съделителят не плати целия размер на уравнението + лихвата в срок в съдебната делба, счита ли се, че съсобствеността е прекратена?

---

Какво казва ВКС?

1. Делбата не е завършена, ако не е платено изцяло уравнението.

Възлагането на имота е условно. То влиза в сила само ако се изпълни задължението за плащане.

Чл. 348, ал. 3 ГПК: "Съделителят е длъжен да плати уравнението и лихвата в 6-месечен срок."

---

Извод:

2. Пълното плащане е част от съдържанието на съдебната делба. Ако няма плащане на цялата сума съставляваща стойността на дела на съделителя с дължимите лихви върху нея, няма реално прекратяване на съсобствеността.

Съсобствеността остава да съществува. Решението, постановено в делбата се обезсилва и съсобствеността продължава да съществува.

---

3. Лихвата не е „допълнителна претенция“ – тя е част от дължимото уравняване на дяловете.

Дори и да е платена главницата, ако не е платена лихвата, съдът има основание да обезсили решението по делбата, с което имот е възложен на единия съделител.

---

4. Правото на обезсилване на съдебното решение по делбата не се погасява автоматично

Законът не казва, че след 6 месеца не може да се търси правото. Ако дължимото не е платено навреме – другият съделител може да иска обезсилване от съда.

---

Извод: Какво трябва да знаете, ако участвате в делба?

Ако имотът е възложен на Вас, трябва да спазите законния шестмесечния срок, в който да заплатите на другия съделител сумата за неговия дял: главница и лихвата върху нея.

---

Как да се предпазите?

Проверете сумата внимателно: главница + лихва.

Спазете срока от 6 месеца.

Платете по банкова сметка, ясно и проследимо.

При съмнение – консултирайте се с адвокат.

---

Заключение:

ВКС в своето решение ясно посочва, че, ако не е изпълнено изцяло задължението за плащане, делбата не приключва.

Решението може да бъде обезсилено. Имотът да не бъде придобит от съделителя, на който е възложен. Това е защита за съделителя, който трябва да получи справедливо обезщетение.

---

📚 Източник: Решение № 473/23.07.2025 г. по гр.д. № 5025/2023 г. на ВКС, II г.о.

---

Често задавани въпроси:

❓ Ако не платя уравнението навреме, ще загубя ли имота?

Да. Ако не платите пълния размер с лихвата в 6-месечен срок, съдът може да обезсили решението и имотът да не ви бъде прехвърлен.

---

❓ Може ли съдът да ми даде още време?

Не. Срокът от 6 месеца е законово определен и не подлежи на удължаване. Законът изисква стриктно спазване.

---

❓ Лихвата задължителна ли е?

Да. Лихвата е част от задължението. Дори и да платите главницата, ако не платите лихвата, плащането не е пълно.

---

❓ Ако другият съделител не иска обезсилване?

Ако не подаде молба, решението остава в сила. Но той има право винаги, след изтичане на срока, да поиска съдът да обезсили възлагането.

---

❓ Може ли да се прехвърли имотът, ако съм платил частично?

Не. Съдебната делба приключва само ако сте платили всичко. Частично плащане не води до прекратяване на съсобствеността.

---

❓ Какво става след обезсилване на решението?

Съдът ще определи нов ред за приключване на делбата. Може да се стигне до публична продан на имота.

Ако сте в подобна ситуация на делба на съсобственост или Ви предстои съдебно дело за делба на имот, потърсете адвокат по Вещно право.

За контакт с адвокат Трайкова тук.