Продължителното фактическо съжителство само по себе си не създава съсобственост. Въпросът се решава с доказване на владение и изтичане на срока за придобивна давност.
Анализ на Решение № 755/17.12.2025 г. по гр.д. № 3311/2024 г. на ВКС, I г.о.
Много хора живеят години наред във фактическо съжителство, влагат средства, труд и грижи в общ дом – без да са собственици по документи.
Когато връзката приключи или единият партньор почине, остава въпросът:
„Имам ли право върху този имот – или всичко остава за наследниците?“
С Решение № 755/17.12.2025 г. Върховният касационен съд даде ясен и много важен отговор, който променя съдбата на немалко хора, които живеят или са живели на семейни начала.
Какъв е спорът по делото?
Имотът е закупен на името на единия партньор.
Двамата партньори са живели над 20 години във фактическо съжителство в същия този имот.
Другият партньор:
- е извършвал основни ремонти и преустройства;
- е влагал лични средства;
- е плащал сметки, данъци и такси;
- е управлявал етажната собственост;
- е живял трайно и единствено в имота.
След смъртта на собственичката, наследникът- нейната дъщеря, отрича всякакви права на преживелия партньор.
Първите две съдебни инстанции приемат, че действията, извършвани от партньора са „търпими действия“ – т.е. грижи, които не водят до установяване на давностно владение и право на собственост.
ВКС отменя тези решения и постановява ново, с което признава правото на собственост на партньора върху половината от жилището.
Какво казва ВКС за давностното владение по време на фактическо съжителство?
Върховният съд прави ясно разграничение между:
• Търпими действия:
Обичайни грижи, основани само на лични отношения, без намерение за своене.
• Съвладение и придобивна давност повреме на фактическо съжителство:
Когато поведението на партньора:
- е постоянно, системно и публично;
- надхвърля обичайното „ползване“;
- показва, че той се държи като съсобственик;
- и това е било известно и търпяно от титуляра по нотариален акт.
В такъв случай не става дума за търпими действия, а за съвладение, което при изтичане на 10 години води до придобиване на половината от имота по давност.
Особено важно: какви действия НЕ прекъсват давностното владение:
ВКС изрично подчертава, че:
- нотариални покани,
- жалби до прокуратура,
- декларации от наследници,
не прекъсват и не спират давността, ако не е отнето реално владението.
Това е критично за всеки, установил владение.
Какво означава това съдебно решение за хора, които живеят на семейни начала (фактическо съжителство):
Това решение ясно показва, че:
1.не всяко съжителство дава права върху имота;
- не всяко влагане на пари води автоматично до придобиване на право на собственост;
✅ Но дългогодишно, явно и равностойно участие в стопанисването на имота от страна на единия партньор по време на фактическо съжителство, може да доведе до придобиване на 1/2 идеална част по давност от имота.
Разликата между успех и провал в тези дела не е в емоциите, а в точната правна стратегия и доказването.
Защо дело за установяване на собственост не е „бързо“ дело?
Казуси като този:
се решават с години назад във времето;
изискват анализ на свидетелски показания, документи, поведение;
изискват ясна граница между „грижа“ и „владение“.
Грешен подход в началото често води до загуба на имот, в който човек е вложил живота си.
Кога има смисъл да потърсите адвокат, ако живеете на семейни начала и не сте вписан в нотариалния акт за собственост?
Ако:
живеете или сте живели дълго време във фактическо съжителство;
имотът е на името на другия партньор;
или сте наследник и се сблъсквате с подобна претенция,
това са сложни вещноправни спорове, които не търпят шаблонни решения.
Заключение:
Решение № 755/17.12.2025 г. на ВКС е ясно послание:
Правото следва реалния живот – но само когато той е доказан правилно.
Ако сте в подобна ситуация:
Работя по такива случаи само когато точната стратегия е по-важна от бързината.
Всеки казус започва с правна оценка на фактите и доказателствата.
Запазете час за консултация, ако търсите решение, което издържа във времето.
Адвокат Цветелина Трайкова | Пловдив | Фактическо съжителство без брак
Още полезни статии от блога ми:
Имуществени отношения при фактическо съжителство: подобрения
Фактическо съжителство и какви са правата Ви без брак
Фактическо съжителство без брак - имоти, наследство и защита.
