Оспорване на сделка с имот в Пловдив

„Подписал е, значе е законно“Оспорване на сделка с имот в Пловдив: подписът не прави сделката валидна

Договорът може да е подписан пред нотариус, вписан и в безупречна форма - и въпреки това да е нищожен.

Съдът не гледа само какво пише в акта. Гледа каква е била целта.

Запазете час за правна оценка
⏱ 90 минути · 125 евро · писмен план

✔️ Знаете дали сделката е атакуема още след първата среща
✔️ Ясно е кой иск, в какъв срок и с какви доказателства
✔️ Честна оценка - включително и когато отговорът е "не си струва"

Над 10 години вещно и наследствено право
Писмена оценка на случая
План с конкретни стъпки
Дела в Пловдив и София

Познавате ли се в някоя от тези ситуации?

Ако някое от тези изречения е за Вас, правната оценка ще Ви даде яснота още тази седмица.

Имот, прехвърлен на символична цена

Апартамент за 100 000 евро е продаден за 4 000 евро. Плащане няма. Сделката изглежда редовна, но цената не отговаря на пазарната стойност.
Продажба, която всъщност е дарение

Родителят Ви е прехвърлил имота на един от наследниците или на трето лице също на символична цена и в последните месеци. Разбирате го след погребението.
Съсобственик дарил, после продал идеалната си част

Вместо да продаде идеалната част на Вас, съсобственик сключил дарение за 1/100 идеална част, после продал останалото на трето лице.
Договор за издръжка и гледане без гледане

Имот, прехвърлен срещу задължение за грижа, което никой не е изпълнил.
Страните са се разбрали за едно, а са подписали друго.

Пари не са преминали. Целта е била да се заобиколи запазената Ви част.

За кого е тази услуга — и за кого не е

Тази услуга е за Вас, ако ...
- Имотът има реална стойност и загубата му променя нещата съществено.
- Разполагате с или можете да се сдобиете с документи - нотариален акт, данъчна оценка, удостоверение за наследници, банкови извлечения.
- Искате трзва оценка на шансовете преди да платите държавна такса върху материалния интерес.
- Готови сте делото да продължи между една и три години на две инстанции.
- Приемате, че част от отговора може да бъде:"този иск не се печели, но има друг път".
Вероярно не съм правилният избор, ако ...
- Тъсите потвърждение, а не оценка. Ако сделката не е атакуема, ще Ви го кажа напървата среща - и това е услугата, за която плащате.
- Мотивът Ви е да накажете роднина. Оспорването на сделката е скъп начин за отмъщение и обикновено губещ.
- Очаквате имотът да се върне до месеци. Не се връща за токлова кратко време.
- Разчитате единствено на това "цената беше ниска".
- Ниската цена сама по себе си не е основание - тя е индиция, която трябва да бъде подкрепена.
- Наследодателят е починал преди много години и давностните срокове за част от исковете са изтекли. Кои по- точно се проверява.

Адвокат за оспорване на сделка с имот - какво получавате с правната оценка

Тръгвате с яснота, не с догадки.
Оценката превръща "мисля, че ме измамиха" в конкретен иск на хартия.

Консултация за фиктивна сделка в кантората на адвокат Трайкова

Писмена оценка с квалификация на иска

Един и същи факт може да се атакува по няколко пътя - и те не са равностойни.Оценката Ви показва кой път е Вашият и защо другите отпадат.

Правна квалификация

Нищожност, унищожаемост, привидност, относителна недействителност, разваляне на договор, отмяна на дарение или завещание, намаляне до запазената част.

Доказателствена карта

Какво трябва да се докаже, кой носи тежестта да го докаже и с какви доказателства реално разполагате. Тук се вижда дали делото ще бъде успешно или не.

Срокове

Кои искове са в срок и кои са изтекли. Част от исковете не се погасяват, за други обаче има срок.

Разходи

Държавната такса е процент от данъчната оценка на имота. Змаете сумата преди да решите.

Вашият път при оспорване на сделка с имот - стъпка по стъпка

Правна оценка

Разказвате случая. Преглеждам нотариалния акт, данъчната оценка и наличните документи. Получавате писмена оценка с квалификация и шансове.
Събиране на доказателства
Справки в Имотния регистър, история на прехвърлянията, данъчна и пазарна стойност към датата на сделката, банкови следи за плащане. Тук се решава делото — не в залата.
Иск и обезпечение

Подаване на исковата молба и вписване на исковата молба — това е първото действие, не последното.
Дело и решение

Процесуално представителство на двете инстанции. При уважаване имотът се връща при Вас.

Ориентировъчна цена — точната зависи от Вашия случай

- Първа стъпка
- Правна оценка на случая — 125 евро. Еднократно. Писмена оценка с квалификация на иска, доказателствена карта и срокове. Приспада се от хонорара, ако Ви поема делото.
- Проверка преди дело
- Проучване на историята на имота — 300 евро.
- Справки в Имотния регистър, история на прехвърляне, съпоставка на цената с данъчната и пазарната стойност към датата на сделката.
- Водене на делото
- Хонорарът се определя като процент от материалния интерес.
- При искове за собственост той се формира върху стойността на имота. Точният размер се уговаря след правната оценка, когато вече знаем какъв е искът.
Държавната такса по искове за собственост се дължи върху цената на иска и се плаща отделно. Размерът ѝ го знаете преди да подадете исковата молба, без изненади.

Реален случай

Ситуация
Клиент дойде след смъртта на баща си. Имот на стойност 330 000 лв. беше прехвърлен на трето лице за 9 000 лв. — приживе, няколко месеца преди смъртта.
Той се страхуваше от едно: че щом има нотариален акт, няма какво да се направи.

Действие
Стандартният ход е атака срещу самото подписване — липса на съгласие, заблуда, измама. Не тръгнах натам. Тези основания опират до състоянието на наследодателя в един конкретен ден и се доказват трудно, а свидетелите по такива дела рядко издържат.

Защитата
Тя беше цъм целта и мотива на сделката. Не към това дали бащата е разбирал какво подписва, а към това какво страните са искали да постигнат: лишаване на законния наследник от наследство. Цената не беше просто ниска — тя беше на нивото, при което сделката престава да бъде продажба.
Доказателството не беше свидетелско. Беше съпоставка: пазарна стойност, данъчна оценка, липса на каквато и да е следа от плащане и доказан мотив.

Резултат
Договорът бе обявен за нищожен от съда. Имотът върнат в наследствената маса.

Какво щеше да стане иначе
Ако беше приел, че нотариалният акт слага край на въпроса, наследственият дял на клиента ми щеше да остане нула. Не намален — нула. Имотът беше цялото наследство.
Всеки случай е различен — минали резултати не са обещание за изхода на Вашето дело.

Често задавани въпроси

: Не сама по себе си. Свободата на договаряне позволява страните да определят цената. Но когато нееквивалентността между даденото и полученото е толкова значителна, че престацията на едната страна на практика липсва, съдът може да приеме противоречие с добрите нрави по чл. 26, ал. 1 ЗЗД. Границата не е фиксирана в число — преценява се за всеки случай. Затова първото нещо, което се прави, е съпоставката с пазарната и данъчната стойност към датата на сделката.
: Зависи от иска. Искът за прогласяване на нищожност не се погасява по давност — може да бъде предявен и след години. Други пътища имат срокове: искът по чл. 135 ЗЗД се погасява с петгодишна давност, а отмяната на дарение поради непризнателност — с едногодишен срок от узнаването на основанието. Ето защо квалификацията на иска не е формалност, а решава дали изобщо имате дело.
: Зависи от иска. Искът за прогласяване на нищожност не се погасява по давност — може да бъде предявен и след години. Други пътища имат срокове: искът по чл. 135 ЗЗД се погасява с петгодишна давност, а отмяната на дарение поради непризнателност — с едногодишен срок от узнаването на основанието. Ето защо квалификацията на иска не е формалност, а решава дали изобщо имате дело.

: Нищожната противоречи на закона или на добрите нрави и не поражда действие. Привидната (симулативната) прикрива друго — например продажба, зад която стои дарение. При симулация се доказва какво страните действително са уговорили, а това изисква обратно писмо или поне начало на писмено доказателство, за да бъдат допуснати свидетели. Двата пътя водят до различни доказателствени изисквания.
: Има, но условията се променят. Затова вписването на исковата молба се прави още в началото — то противопоставя претенцията Ви на всеки последващ приобретател. Ако имотът е препродаден преди вписването, положението на третото лице се преценява отделно, включително дали е добросъвестно.
: Реалистичен ориентир: от една до три години през двете инстанции, при спор върху имот със значителна стойност. Съдебно-техническа и оценъчна експертиза почти винаги се назначават и удължават срока. Ако някой Ви обещае по-бързо, попитайте на какво основание.

Заявете правна оценка

Свързвам се с Вас в рамките на работния ден, за да уговорим удобен час — на място в кантората ми в Пловдив или онлайн.

Споделеното от Вас е поверително и не поемате ангажимент да продължите с дело.

Над 10 г. вещно право и сделки с имоти
Пълна адвокатска тайна ·
Отговор в рамките на работния ден

Оспорване на сделка с имот в Пловдив адвокат Трайкова съветва

Aдвокат Цветелина Трайкова
Вещно право и оспорване на сделки с имоти, Адвокатска колегия – Пловдив

Заявете правна оценка

„Подписал е, значе е законно“Оспорване на сделка с имот в Пловдив: подписът не прави сделката валидна

Познавате ли се в някоя от тези ситуации?

За кого е тази услуга — и за кого не е

Тази услуга е за Вас, ако ...

Вероярно не съм правилният избор, ако ...

Адвокат за оспорване на сделка с имот - какво получавате с правната оценка

Писмена оценка с квалификация на иска

Правна квалификация

Доказателствена карта

Срокове

Разходи

Вашият път при оспорване на сделка с имот - стъпка по стъпка

Ориентировъчна цена — точната зависи от Вашия случай

Реален случай

Често задавани въпроси

Заявете правна оценка

Търсене