Губи ли се правото на ползване върху недвижим имот, ако имотът се продаде на публична продан? На този въпрос ще дадем отговор в днешната статия.
Няколко думи за правото на ползване: в най- честия случай при прехвърляне на имот собственикът запазва за себе си правото на ползватлне върху имота като прехвърля единствено правото на собственост. Така имотът има соцственик и ползвател. Правата на тези лица върху имота са различни: вещното право на ползване следва имота и не се погасява (прекратява), ако новият собственик прехвърли имота. Случаите, в които правото на ползване се погасява са изчерпателно посочени в закона: правото на ползване се изгубва с изтичане на срока, за който е учредено, със смъртта на ползвателя, ако не е упражнено в срок от пет години или, ако ползвателят се откаже от него.
Публичната продан на един имот има за последица прехвърляне на правото на собственост върху имота, но няма за последица нито прехвърлянето, нито погасяването (изгубване) на правото на ползване, запазено от ползвателя.Купувачът от публичната продан придобива всички права, които новият собственик е имал, а както се посочи по- горе, той притежава само правото на собственост върху имота, а правото на ползване е за ползвателя.
От изложеното, отговорът на поставетия въпрос е следният:
Публичната продан на недвижим имот, върху който има учредено или запазено право на ползване, не засяга правата на ползвателя, произтичащи от запазено или учредено право на ползване.
Статията изключва случаи, при които право на ползване се сапазва или учредява при започнала публична продан.