Разделянето на имущество след развод често поражда сериозни спорове. Не прави изключение и когато става дума за недвижим имот, придобит по време на брака със средства, дарени от родител на съпруг.

В практиката на Върховния касационен съд се откроява ключово решение – Решение № 36/2015 г. по гр.д. № 3386/2014 г. на ВКС, II г.о., което поставя важни ориентири относно така наречената трансформация на лично имущество съгласно чл. 23 от Семейния кодекс.

Какво казва законът за имот, придобит по време на брак, когато средствата за закупуването му са дарени на единия съпруг от негов родител, след решението за развод?

Съгласно чл. 21 от Семейния кодекс имущество, придобито по време на брака, е съпружеска имуществена общност, освен ако е придобито с лични средства на единия съпруг – в този случай се прилага чл. 23 СК и се счита за лична собственост.

Какво реши ВКС по този казус?

В конкретния случай съпругата твърди, че е вложила лични средства, предоставени ѝ като дарение от нейната майка по време на брака й, за закупуване на апартамент, който е записан на името и на двамата съпрузи. Окръжният съд отхвърля иска ѝ, като приема, че след като имотът е купен на името и на двамата съпрузи, не може да се говори за лична собственост, придобита по време на брака. ВКС обаче отменя решението, подчертавайки следното: Трансформация на лично имущество може да се докаже, дори когато имотът е записан на името и на двамата съпрузи – ако е налице обективна връзка между личните средства и покупката.

Кога имотът е лична собственост при развод?

Според практиката на ВКС: - Ако имотът е закупен със средства от дарение, получено от единия съпруг – възможно е да се приеме, че имотът е личен на надарения съпруг. - Ако парите за покупката са дадени от родител или друго трето лице, и това може да се докаже, съдът ще анализира произхода на средствата. - При изплащане на заем с лични пари, не е достатъчно само плащането – важно е и какъв е бил ангажиментът за погасяване на заема (индивидуален или семеен).

Какво трябва да знаете, ако сте в подобна ситуация?

Не е достатъчно имотът да е записан на двамата съпрузи, за да се счита автоматично за общ. Трябва да се докаже произходът на средствата – дарение, наследство или спестявания преди брака. Делото се води с иск по чл. 23 СК – това е специален установителен иск за признаване на лично имущество.

Важен извод от решението на ВКС:

Бракът не може да е източник на неоснователно обогатяване. Ако единият съпруг вложи свои лични средства, той има право да поиска да му се признае лична собственост върху част или целия имот.

Потърсете правна помощ навреме.

Ако сте в ситуация на развод или имотен спор след развод, или обмисляте бъдещ развод, а притежавате имот, закупен с лични средства, не отлагайте консултация с опитен адвокат по семейно право.

Свържете се с Адвокат Цветелина Трайкова – адвокат в Пловдив с дългогодишна практика в семейни и имуществени спорове, възникнали след развод и потърсете помощ навреме, за да защитите правата си.

Запишете своя час за консултация тук

Кога се определя по- голям дял на съпруг от имот, придобит в съпружеска имуществена общност?

Дали всеки имот, закупен по време на брака е общ?

Съдебна делба след развод

Какви са правата на съпрузите върху имот, закупен с ипотечен кредит по време на брака