
За да четете тази статия вероятно сте съсобственик на имот, за чието ползване не можете да постигнете съгласие с лице, което е също съсобственик на имота по една или друга причина, които причини могат да бъдат най- различни и няма да се спираме на тях.
Най- честият в практиката ми на адвокат по вещно право е случаят, при който липсва разбирателство между съсобствениците за ползване на дворно място.
За да бъде по- достъпен правният въпрос, който разискваме нека дадем пример: в дворното място имаме построена сграда на два етажа като всеки собственик на етаж е собственик и на половината от дворното място, върху което е построена сградата. Съсобствениците на дворното място не могат да постигнат съгласие по какъв начин реално всеки от тях ще ползва съсобственото дворно място и при установените равни права на двамата не може да се приложи правилото на закона, че общата вещ се използва съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.
При тези условия съсобственикът, който счита, че правата му в съсобствения имот са нарушени и желае ползването върху имота да се разпредели между двамата съсобственици не притежава друга възможност освен да се обърне към съда и да поиска реално разпределяне на дворното място между двамата съсобственика. По тази молба съдът образува гражданско дело като в съдебното производство се назначава вещо лице, което да изготви проект за реалното ползване на имота. С влизане в сила на съдебното решение, с което се определя как реално ще се използва имотът, проектът, представен от вещото лице и одобрен от съда, става задължителен за спорещите съсобственици и всеки от тях следва да съобрази поведението си с него или с други думи: всеки съсобственик ше ползва тази част от имота така както е посочено в одобреноия от съда проект без право на възражение.