Нищожна делба - може ли участвал съсобственик да поиска прогласяване на нищожността на делбата?

Въпрос, по който се допуска грешка:

Представете си следната ситуация: вие сте участвали в съдебна делба на имот. Години по-късно разбирате, че в делбата не е участвал друг съсобственик на имота - например наследник на бивш съпруг, който също има права върху имота.

Можете ли ВИЕ да атакувате тази делба като нищожна?

Или правото да поискате нова делба принадлежи само на този съсобственик, който не е участвал в делбата?

Върховният касационен съд дава категоричен отговор в определение № 50074/07.03.2023 г. - и този отговор противоречи на масовата представа сред немалко правни практици, че Вие като участник в делбата не можете да установите нищожност на делбата, защото сте участвал в нищожна.

Какво казва Върховният касационен съд по този въпрос:

Практиката на ВКС е последователна и ясна:

Всеки съсобственик може да се позове на нищожността на делбата, ако в нея не е участвал друг съсобственик - дори този, който иска прогласяване на нищожността, сам да е участвал в процеса.

Това правило произтича от основен принцип: нищожната делба не прекратява съсобствеността. Ако в делба - съдебна или доброволна - не е участвал съсобственик, тази делба е нищожна по смисъла на чл. 75, ал. 2 от Закона за наследството. Съсобствеността продължава да съществува. А съгласно чл. 34, ал. 1 от Закона за собствеността, всеки съсобственик може да предяви иск за делба.

Конкретният случай, разгледан от ВКС:

Определение № 50074/2023 г. анализира именно такава ситуация:

Фактите:

През 1991 г. е извършена продажба срещу задължение за гледане и издръжка на един имот.

Купувачката е в брак по време на сделката, с която имотът се прехвърля.

Съпругът й почива през 1992 г., оставяйки наследници - съпруга и две деца.

През 2012 г. е извършена съдебна делба на имота.

В делбата участват множество лица, включително купувачката от 1991 г. НО: В делбата НЕ участва едно от децата на починалия съпруг

Купувачката - която е участвала в делбата - предявява иск за прогласяване на нищожността на тази делба именно поради неучастие в делбата на наследника на починалия съпруг.

Възражението: Другата страна по делото твърди, че тъй като купувачката е участвала в делбата, няма право да я атакува като нищожна.

Отговорът на съда: това възражение е неоснователно: купувачката има пълно право да иска прогласяване на нищожността, независимо, че е участвала в делбата, защото делбата е извършена без участието на всички съсобственици.

Защо е важно кой предявява иска?

Върховният касационен съд обяснява логиката зад този извод:

Когато участвал в нищожна делба съсобственик предявява иск за прогласяване на нищожността, той не защитава чуждо право (на неучаствалия).

Той защитава своето потестативно право по чл. 34, ал. 1 от ЗС - да иска прекратяване на съсобствеността по законния ред, с участието на всички собственици.

Нищожната делба не е породила правен ефект. Съсобствеността продължава да съществува. И всеки от съсобствениците има право да поиска нейното прекратяване.

Как може да се позовете на нищожността на делбата?

Върховният касационен съд посочва два способа:

1. Самостоятелен иск за прогласяване нищожност на делбата.
2. Възражение в исково производство, в което някой от участниците черпи права от нищожната делба

И двата начина са процесуално допустими за всеки съсобственик - участвал или не в нищожната делба.

Какво означава това за вас практически?

Ако сте в ситуация, при която:

• Вие или вашият близък сте участвали в съдебна или доброволна делба.
• Има съмнение, че не всички собственици са участвали в процеса
• Искате да защитите правата си върху имота.

Не сте безпомощни: Фактът, че сте участвали в делбата, не ви лишава от правото да поискате прогласяване на нищожността й и извършване на нова делба - този път с всички собственици.

Най-честите грешки при атакуване на делба:

Грешка 1: "Аз съм участвал, значи нямам право да я атакувам" Невярно. Това е най-разпространеното погрешно схващане.

Правото да поискате нова делба произтича от продължаващата съсобственост, не от факта дали сте участвали в предишния опит за делба.

Грешка 2: "Делбата е влязла в сила, вече нищо не може да се направи"

Влизането в сила на решението за делба не е пречка. Решението не е нищожно, но делбата е нищожна и може да бъде прогласена за такава по всяко време.

Грешка 3: "Трябва да подам молба за отмяна на решението пред ВКС"

Не. Молбата за отмяна на влязло в сила решение по чл. 303 от ГПК е недопустима. Правилният път е иск за прогласяване нищожност на делбата, а не атакуване на влязлото в сила решение.

Кога е релевантен моментът за преценка за нищожност на делбата:

Върховният касационен съд подчертава:

Релевантният момент, към който се преценява нищожността на делбата, е моментът на извършването й.

Това означава, че ако към момента на извършване на делбата е имало съсобственик, който не е участвал, делбата е нищожна - независимо какво се е случило след това.

Промени в съсобствеността след извършване на делбата не валидират нищожната делба.

Съдебната практика е единна. В определението, което разглеждаме в статията, Върховният касационен съд се позовава на редица свои актове, които потвърждават този извод: Определение № 437/20.08.2012 г. по ч.гр.д. № 67/2012 г., I г.о. Определение № 481/20.12.2016 г. по ч.гр.д. № 5210/2016 г., III г.о. Решение № 472/03.12.2012 г. по гр.д. № 231/2011 г., I г.о. Решение № 60/17.07.2017 г. по гр.д. № 3431/2016 г., I г.о. Определение № 137/07.07.2022 г. по ч.гр.д. № 1557/2022 г., II г.о.

Актуалната съдебна практика е без противоречие:

всеки един от съсобствениците може да се позове на нищожността на делбата поради своето или на друг съсобственик неучастие в нея.

Какво правят хората в тази ситуация?

Много собственици, които разбират, че делбата е била нищожна, реагират по един от следните начини:

Вариант 1: Не правят нищо, защото "делбата е факт" Това е загуба на права. Нищожната делба не ви лишава от собственост, но практически ви поставя в несигурна позиция - особено ако имотът вече е придобит от трето лице.

Вариант 2: Търсят "споразумение" с неучаствалия

Понякога това работи. Но ако неучаствалият откаже компромис или поиска несъразмерно обезщетение (най- често), сте в задънена улица - освен ако не предприемете правни действия.

Вариант 3: Предявяват иск за прогласяване нищожност Това е правилният път, когато искате категорична правна сигурност и нова делба с участието на всички собственици.

Защо хората се колебаят да действат?

"Процесът е скъп и дълъг"

Делбеното производство наистина отнема време.

Но алтернативата - да живеете с несигурност относно собствеността си _- може да струва много по-скъпо в дългосрочен план.

"Не искам да влизам в конфликт" Разбираем мотив. Но понякога защитата на правата Ви изисква категоричност. А правилно воденото дело може да доведе до споразумение още в ранен етап.

"Не съм сигурен дали имам право"

Ето защо е нужна консултация с адвокат, който познава практиката на Върховния касационен съд. Мненията на форумите и общите съвети не са достатъчни при имотни спорове.

Какво трябва да направите, ако сте в тази ситуация?

Стъпка 1: Установете фактите Кога е извършена делбата (съдебна или доброволна) Кои са били съсобственици към момента на делбата Кои са участвали реално в делбата Има ли лица, които са имали права, но не са участвали

Стъпка 2: Проверете давност За разлика от исковете за собственост, искът за прогласяване нищожност на делба не е ограничен от давност. Нищожността може да се установи по всяко време. Това обаче не означава, че трябва да чакате. Колкото повече време мине, толкова по-сложна може да стане фактическата обстановка - например ако имотът е придобит от трети лица.

Стъпка 3: Вземете правно становище Не разчитайте на интуиция или съвети от непрофесионалисти. Всеки случай има свои специфики - видове сделки преди делбата, брачен режим на съсобствениците, наследствени въпроси.

Адвокат, специализиран в имотни и наследствени спорове, ще може да ви каже:

• Дали делбата е наистина нищожна
• Какви са шансовете ви в съдебен процес
• Какви доказателства са ви необходими
• Какво ще се случи при успешен иск

Ако съдът прогласи делбата за нищожна:

Съсобствеността се счита за непрекратена - все едно делбата не е извършвана

Може да се поиска нова делба - този път с участието на всички собственици

Предишното разпределение губи сила - имотът/имотите се връщат в режим на съсобственост

Ако междувременно имот от нищожната делба е продаден на трето лице, въпросът става по-сложен и изисква анализ на добросъвестното придобиване.

Разликата между нищожна делба и оспорима делба

Нищожна делба (чл. 75, ал. 2 ЗН): Не е извършена с участието на всички съсобственици Може да се атакува по всяко време Не е нужно да се доказва вреда - самият факт на неучастието е достатъчен

Оспорима делба: Извършена е с всички собственици Но е нарушена справедливостта на дяловете. Може да се атакува по пътя на обжалването.

Това са различни основания и различни процесуални режими.

Грешката, която се допуска:

В определението Върховният касационен съд отбелязва, че: Определение № 172/07.04.2016 г. на ВКС по ч.гр.д. № 653/2016 г., IV г.о., на което се позовават някои адвокати, е постановено в производство по чл. 288 ГПК и НЕ СЪСТАВЛЯВА съдебна практика по смисъла на чл. 280, ал. 1 т. 1 ГПК.

С други думи: не можем да се позовававаме на актове, които не са част от задължителната практика на ВКС, и въз основа на тях да се дават грешни съвети.

Ето защо е критично да работите с професионалист, който следи актуалната и задължителна практика на върховната инстанция.

Когато времето работи срещу вас:

Въпреки че искът за прогласяване нищожност на делба не е ограничен от давност, има практически фактори, които правят ранното действие за предпочитане:

• Промяна в собствеността - колкото повече сделки са извършени след нищожната делба, толкова по-сложен става процесът.
• Загуба на доказателства - документи, свидетели, обстоятелства могат да станат недостъпни с времето.
• Емоционална тежест - неяснотата относно собствеността е постоянен стресор

Ако знаете, че делбата е проблемна, не отлагайте правния анализ.

Практически съвет: документирайте всичко

Ако имате съмнение за нищожност на делба, съберете и съхранявайте:

• Решението за допускане на делбата
• Решението за извършване на делбата
• Нотариални актове, ако делбата е доброволна
• Документи за собственост преди делбата
• Документи, установяващи наследствени отношения
• Удостоверения за наследници
• Брачни удостоверения (ако има въпрос за брачна имуществена общност)

Тези документи ще са необходими при предявяване на иска.

Заключение: правото ви е активно, не пасивно:

Определение № 50074/2023 г. на ВКС потвърждава принцип, който е ключов за защитата на собствеността:

Нищожната делба не е съдба. Тя е грешка, която може да се поправи.

Ако сте участвали в делба, която е извършена без всички собственици, не сте лишени от правна защита.

Имате активно потестативно право да поискате прогласяване на нищожността и извършване на нова, законосъобразна делба.

Въпросът не е дали имате това право.

Въпросът е дали ще го упражните навреме и по правилния начин.

Нуждаете се от правна консултация относно нищожна делба?

Всеки случай е различен и изисква анализ на конкретните факти и документи.

Ако сте в ситуация, при която:

• Имате съмнение за нищожност на делба
• Не сте сигурни дали имате право да атакувате делбата
• Искате да разберете реалните си шансове в съдебен процес,

запишете се за консултация.

Работя с имотни и наследствени спорове над 10 години и познавам практиката на Върховния касационен съд по въпросите на делбата.

Телефон: 0884928008 Имейл: [email protected] Адрес: гр. Пловдив, ул. "Петко Каравелов" 26, етаж 2, офис 10. Адвокат Цветелина Трайкова | Вещно право и делби

Консултацията включва преглед на документите Ви, правен анализ на ситуацията и конкретни препоръки за действие.